Подскажите чем я рискую и стоит ли вообще ввязываться в это дело?

Question

Решил купить дачный участок. Все понравилось, но смущает то что договор-купли продажи участка, заключили между собой муж и жена.
То есть жена купила участок у какой-то старушки, (по расписке! Договор купли-продажи между женой и старушкой заключен не был, только факт передачи денег, типа старушка старенькая, не хотела с документами возиться) Жена подготовила документы для сделки и...ПРОДАЛА УЧАСТОК СОБСТВЕННОМУ МУЖУ!
Разве это не противоречит закону?
И еще продавец настаивает чтобы в договоре-купли продажи указали не 500000 (фактическую цену продажи,) а 300000 цену за которую он купил участок. Так как владеет участком всего пару месяцев, и боится что заплатит налоги с дохода (200000).
Я знаю что прибыль до 1000000 налогом не облагается, если в собственности менее 3-х лет.
Подскажите чем я рискую и стоит ли вообще ввязываться в это дело?

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Попросите предоставить свидетельство о праве собственности на участок. Продавать участок может только собственник. Проверьте, сделано ли межевание и кадастровый паспорт. В договоре купли-продажи указывйте сумму полностью.

Юридическое агентство "Студия права" · Answer

Роман, указывая в договоре сумму сделки менее фактической, при признании данной сделки недействительной вы можете рассчитывать только на сумму, указанную в договоре.

Харсеев Вячеслав Алексеевич · Answer

Во-первых недвижимое имущество по расписке нельзя купить или продать. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (договора). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, переход права собственности на земельный участок подлежит госрегистрации. Уже не говоря об обязательности нотариального согласия супруга. Таким образом, жена не является собственницей земельного участка и не имела права его отчуждать. Во-вторых, продажа женой мужу совместно нажитого имущества противоречит закону.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Риск есть. Лично я бы не стала связываться с такой сделкой. 
Жена может продать мужу имущество только в том случае, если у них был заключен брачный договор, согласно которому признан раздельный режим собственности.

Подскажите чем я рискую и стоит ли вообще ввязываться в это дело?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Налоговая требует налог после продажи квартиры, купленной долей с дарственной распиской - как доказать фактическую куплю-продажу?

Облагается ли налогом продажа дома и земельного участка, менее 3-х лет в собственности, при сумме продажи равной покупке?

Покупка дома обернулась угрозами и требованиями доплаты - как действовать без наличия денег?

Продажа гаража с земельным участком - налогообложение, разделение сделки и другие вопросы

Ситуация с домом без документов - купленный у старушки, оказался всё же не ее, иск теперь к предыдущей владелице

Как получить право собственности на второй участок после покупки земли у старушки - опыт нашей сделки

Продавец выражает желание вернуть купленную квартиру - какие действия могут быть предприняты?

Как правильно поступить при приобретении участка земли с проблемой прописания суммы в договоре купли-продажи и

Продажа квартиры с мамой - менее 3 лет в собственности. Сколько платить налогов при покупке дачи стоимостью 990000?

Процедура уплаты 13% налога прибыли при продаже автомобиля в связи с различием суммы в договоре купли-продажи и

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59