Подскажите чем я рискую и стоит ли вообще ввязываться в это дело?

Вопрос №1488775 из г. Москва
опубликован 12.12.2011, 13:56

Решил купить дачный участок. Все понравилось, но смущает то что договор-купли продажи участка, заключили между собой муж и жена. То есть жена купила участок у какой-то старушки, (по расписке! Договор купли-продажи между женой и старушкой заключен не был, только факт передачи денег, типа старушка старенькая, не хотела с документами возиться) Жена подготовила документы для сделки и...ПРОДАЛА УЧАСТОК СОБСТВЕННОМУ МУЖУ! Разве это не противоречит закону? И еще продавец настаивает чтобы в договоре-купли продажи указали не 500000 (фактическую цену продажи,) а 300000 цену за которую он купил участок. Так как владеет участком всего пару месяцев, и боится что заплатит налоги с дохода (200000). Я знаю что прибыль до 1000000 налогом не облагается, если в собственности менее 3-х лет. Подскажите чем я рискую и стоит ли вообще ввязываться в это дело?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат Москва

4.8 6834 отзывa

Попросите предоставить свидетельство о праве собственности на участок. Продавать участок может только собственник. Проверьте, сделано ли межевание и кадастровый паспорт. В договоре купли-продажи указывйте сумму полностью.

12.12.2011, 14:02

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Юридическое агентство "Студия права"

Юридическая фирма из города Екатеринбург, стаж 20 лет

5.0 855 отзывов

Роман, указывая в договоре сумму сделки менее фактической, при признании данной сделки недействительной вы можете рассчитывать только на сумму, указанную в договоре.

12.12.2011, 13:59

Спросить юриста

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Во-первых недвижимое имущество по расписке нельзя купить или продать. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (договора). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, переход права собственности на земельный участок подлежит госрегистрации. Уже не говоря об обязательности нотариального согласия супруга. Таким образом, жена не является собственницей земельного участка и не имела права его отчуждать. Во-вторых, продажа женой мужу совместно нажитого имущества противоречит закону.

12.12.2011, 14:11

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36124 отзывa

Риск есть. Лично я бы не стала связываться с такой сделкой.

Жена может продать мужу имущество только в том случае, если у них был заключен брачный договор, согласно которому признан раздельный режим собственности.

12.12.2011, 14:12

Спросить юриста