Большая у меня вероятность, что я расторгну данный договор в суде?

Вопрос №1490145 из г. Москва
опубликован 13.12.2011, 13:14

Между юридическими лицами заключен и зарегистрирован в Росреестре договор аренды нежилого помещения. Срок договора с июля 2000 г. по июнь 2003 г. Фирма съехала давно, еще аж в 2003 году, но на данный момент организация действующая, согласно выписки из ЕГРЮЛ, но найти ее не представляется возможным. Были подписаны акты сдачи, но не зарегистрированы, прошло уже более 5 лет - эти документы уничтожены. Т.е. на данный момент обременение есть и его нужно снять, а для этого мы должны расторгнуть договор аренды. Максимум что у нас есть это выписка из ЕГРП - где указано, что был договор, срок договора, № регистрационной записи с этой фирмой. Большая у меня вероятность, что я расторгну данный договор в суде? Или может есть другие варианты?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юшкова Жанна Викторовна

Юрист Липецк, стаж 14 лет

4.9 353 отзывa

Наталья, подайте заявление о снятии обременения официально в Росреестр, пусть откажут официально! Потом обжалуете в суд! Можете подстраховаться дополнительно направив письмо арендатору по указанному в выписке из ЕГРЮЛ юридическому адресу о том, что договор считается расторгнутым по истечении срока на который он был заключен и предложите явиться для подписания акта, укажите срок! Направьте письмо зак. почтой с уведомлением. Хотя это надо было сделать сразу, поскольку наверняка в договоре аренды указан срок передачи арендуемого имущества!

13.12.2011, 13:47

спасибо огромное, Жанна вы своим опытом и знанием дали уверенность, все что вы сказали уже было сделано, отправлены письма, с описью и уведомлением. Просто боюсь, что арбитраж не примет иск.заявление без копий договора (а он уничтожен).

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Юшкова Жанна Викторовна

Юрист из города Липецк, стаж 14 лет

4.9 353 отзывa

Если срок на который был заключен договор истек почему Вы не обратиться с заявление в Росреестр с заявлением о снятии обременения?

13.12.2011, 13:18

спасибо Жанна, мы обратились, но нам отказали в связи с отсутствием зарегистрированной записи прекращающего права, объяснили "сначала акт - потом снять обременение". И не зря я указала, что компания действующая, т.к. обязательно указали, что нужен акт о расторжении или расторгать через суд.

Спросить юриста

ООО "Право"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург

4.7 145 отзывов

Здравствуйте, Наталья!

А что расторгать, если срок действия договора истек в 2003 году. Договор недействующий.

Обратитесь в Росреестр по поводу снятия обременения с заявлением. Обоснуйте тем, что договор прекратил действие, а арендатор неизвестно где находится и подать заявление не может.

Если откажут, обжалуйте их действия в судебном порядке.

С уважением,

ООО "Право" Санкт-Петербург

13.12.2011, 13:37

Спросить юриста

Юшкова Жанна Викторовна

Юрист из города Липецк, стаж 14 лет

4.9 353 отзывa

Наталья, не отчаивайтесь раньше времени! В конце концов копия договора есть в Росреестре, при обжаловании их отказа можно сразу заявить ходатайство о его истребовании! Росреестр обяжут его представить!

13.12.2011, 14:14

Спросить юриста