Изменившиеся обстоятельства при продаже квартиры с использованием материнского капитала - правомерность дополнительной оплаты за составление договора и требования нотариуса

Question

Мы с бывшей супругой владеем квартирой, хотим ее сейчас продать. Нашли покупателей которые хотят купить ее с использованием мат. капитала, мать оформляет квартиру на себя, а после распределяет доли в этой квартире по обязательству на себя и своих детей. Покупателей в городе нет, за них дествует лицо по доверенности и оно временно отсутствует. Обратились к нотариусу, описали ситуацию, предоставили документы, заплатили 8200 р. за составление договора, уточнили то что доверенное лицо пока отсутствует в городе, сделка состоится как тот приедет. Нотариус предупредил, что еще нужно будет заплатить госпошлину. После этого некоторые обстоятельства изменились 1.после консультации в ПФР сказали что не нужно оформлять обязательство на распределение долей, а необходимо уже в договоре купли продажи указать своих детей как покупателей наровне вместе с матерью; 2. доверенное лицо сможет приехать на подписание договора только через 1.5 месяца. Мы сообщими это нотариусу, на что она потребовала еще 8200 за составление договора. Нотариус утверждает, что это будет совсем другой договор и что она уже какието справки навела которые уже не будут нужны, нужно будет доплать другие справки. 
Правомерно ли это? Ведь предмет договора не меняется, а только добовляется два участника сделки. Также я считаю, что услуга по составлению договора подрозумевает внесение корректировок в договор пока его текст не утвержден сторонами.

Королев Юрис Вагизович · Accepted Answer

Уважаемый Борис Иванович, у вас двоякая ситуация: в суде можно обосновать обе правовые позиции. Судьи, как правило всегда на стороне коллег - нотариусов. 
У меня было несколько судебных споров по более простым и однозначным ситуациям: когда нотариус заверял только подпись на документе и то ее не принял регистрирующий орган. Даже в этом случае, суд отказал в иске (пока еще решение не получил на руки). 
Статья 1. Нотариат в Российской Федерации
 
Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.
 (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
Нотариальные действия в Российской Федерации совершают в соответствии с настоящими Основами нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.
Реестр нотариусов и лиц, сдавших квалификационный экзамен (далее - реестр нотариусов), ведет федеральный орган исполнительной власти в области юстиции (далее - федеральный орган юстиции) в порядке, им установленном. Сведения, содержащиеся в реестре нотариусов, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральными законами, носят открытый характер и размещаются на официальном сайте федерального органа юстиции в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В течение двух рабочих дней после дня обращения лица, внесенного в реестр нотариусов, по просьбе этого лица территориальный орган федерального органа юстиции (далее - территориальный орган юстиции) выдает ему выписку из реестра нотариусов, содержащую сведения о сдаче им квалификационного экзамена и (или) о назначении его на должность нотариуса.
 (часть третья в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
В случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, право совершать нотариальные действия, предусмотренные статьей 37 настоящих Основ, имеют соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района, сведения о которых направляются в территориальный орган юстиции для учета по форме и в порядке, которые установлены федеральным органом юстиции.
 (в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 281-ФЗ, от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.
Нотариальная деятельность не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли.

Похожие вопросы

Необходимость составления Соглашения о выделении долей и возможность использования договора дарения при продаже 1-ком. квартиры

Как оспорить нарушение ст. 37 при продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала?

Необходимость заверения у нотариуса договора купли-продажи при продаже квартиры, приобретенной по материнскому капиталу

Оформление долей при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала

Нотариус удерживает мои документы и требует оплаты за проект договора - правомерно ли это?

Оформление квартиры на семью с использованием материнского капитала - правила выделения долей и отказ от них

Изменение планов - Что делать, если документы на куплю-продажу квартиры утеряны?

Приватизированная трехкомнатная квартира с несколькими собственниками - как оформить продажу долей и выписаться из квартиры?

Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием маткапитала и вопросы связанные с долями детей и возможностью

Вопросы по продаже квартиры с использованием материнского капитала и приобретению более крупного жилого помещения с ипотекой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59