Как оспорить нарушение ст. 37 при продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала?

Вопрос №18471646 из г. Пермь
опубликован 19.05.2021, 10:02

Question

В 2018 году была куплена квартира у мамы с использованием материнского капитала. ПФР перечислил мат. капитал, Росреестр зарегистрировал сделку. В договоре купли-продажи сразу выделили доли детям, тем самым нарушили ст. 37. Сейчас хотим продать квартиру, в связи с переездом в другой город, опека дала разрешение на продажу. Но все нотариусы не хотят оформлять сделку. Говорят, что нужно обращаться в суд, только по решению суда они оформляют сделку. Или ее проще признать не действительной? Что тогда будет с мат. капиталом?

Никитенко Михаил Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, договор купли-продажи потребуется только в нотариально заверенной форме — п. 2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Хоть в законодательстве с 31 июля 2019 года прошли изменения, которые упростили сделки с недвижимостью, только они не коснулись недвижимости несовершеннолетних. Нотариус скорее всего боится, что в последствии может вскрыться история с неправильно выделенными долями, а т.к она должна заверить сделку, то берет на себя всю ответственность за ее законность. Вам нужно у нее эе составить соглашение о перераспределении долей. Потом зарегистрировать изменения, а дальше все по схеме купли-продажи.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! А зачем Вы обращаетесь к нотариусу? Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, нотариус не нужен. 31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью. С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Составляйте договор купли-продажи с множественностью лиц на стороне Продавца и идите с Покупателем в МФЦ, сдавайте документы на регистрацию.

Серый · Answer

Перераспределите через нотариуса доли для н/л, зарегистрируйте их и снова получайте разрешение органа опеки, потом продавайте.

Как оспорить нарушение ст. 37 при продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Оформление долей при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала

Возможно ли вернуть материнский капитал обратно государству при продаже квартиры, которая была приобретена с его использованием?

Необходимость заверения у нотариуса договора купли-продажи при продаже квартиры, приобретенной по материнскому капиталу

Супруг подает иск о признании сделки купли-продажи дома недействительной - возможные последствия

Как выделить доли детям при продаже квартиры в ипотеке?

Продажа квартиры, приобретенной с использованием маткапитала - требуемые документы и разрешение на выделение доли ребенка

Возможно ли выделить доли детям в квартире после продажи квартиры с материнским капиталом?

Алгоритм продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала - шаги и требования

Документы для заверения предварительного договора купли-продажи квартиры

Продажа квартиры, купленной с использованием маткапитала - что нужно для заключения договора купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59