Претензия к арендатору, задолжавшему на аренду и коммунальные услуги; возможное отключение электроэнергии и его последствия

Арендатор не платит аренду уже 4 месяца, собираюсь отправлять претензию. Могу ли в этой же претензии, наряду с расчетом пеней выставить сумму, которую он задолжал, не оплачивая часть коммунальных расходов. Дело в том, что в договоре указано, что я арендодатель оплачиваю только тепло (за отопление здания), а он арендатор обязан оплачивать за потребленную электроэнергию и водоснабжение с водоотведением (сток). За весь этот срок им не было сделано ни одного арендного платежа и ни одного перечисления не было по коммуналке. По счетчикам на воду и элэнергию у меня есть показания на момент начала аренды и до срока подачи претензии. В принципе не составит труда взять соответствующие справки в организациях, с которыми у меня заключены договора на водоснабжение и элэнергию. Могу ли я сам взять тарифы из счетов-фактур, просчитать за потребленные арендатором объемы и присовокупить в претензию.

И второй вопрос немаловажный для меня. Поскольку арендатор не перечисляет мне за элэнергию потребленную им и соответственно я не перевожу электрикам, то возникла задолженность. В ближайшие дни электрики вышлют уведомление, что если в такой-то срок не погашена будет задолженность, то произведут отключение. Мне как бы это и на руку. У арендатора будет дилемма или оплатить или сидеть без электричества, не работая, а договор попрежнему будет считаться действующим, пока уведомит о рассторжении, срок 2 месяца упреждения. Думаю перспектива не очень радужная. Но вот в чем нюанс. Он арендатор арендует только 1/3 всего здания и 2/3 свободны и бывает, что звонят на то,чтобы снять на краткосрок 2-3 дня под выставочную торговлю, иногда может что то бы получилось выручить хотя бы на то,чтобы оплатить тепло. А так отключат за неоплату электроэнергии все здание целиком и я буду вынужден отказывать. Расторгать договор с моей стороны мне не выгодно, когда появится хороший арендатор тогда-да.