Возможные проблемы с ипотекой при продаже квартиры - возврат задатка и решение сложившейся ситуации

Вопрос №14920603 из г. Нижний Новгород
опубликован 01.12.2018, 22:34

Продаю квартиру. Покупают в ипотеку. Если мне передадут задаток, а я в свою очередь его передам продавцам моего встречного варианта. Вдруг банк не одобрит? Я им должна буду вернуть задаток, а как же быть мне?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если вашей вины в срыве сделки не будет, то задаток вы не обязаны возвращать.

01.12.2018, 22:43

Спасибо, я у Вас в долгу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Это нужно все прописывать в соглашениях, что в определенных случаях задаток Вам возвращается без последствий, например если банк не одобрит ипотеку. Можете договориться без задатка до того как банк даст одобрение на выдачу кредита. Выбирайте для себя безопасные варианты, продумывайте это все. Желательно к юристу обратиться чтобы все грамотно составить и избавить себя от рисков по максимуму.

01.12.2018, 22:40

Спасибо за помощь!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте.

Указать в договоре на задаток а аванс.

01.12.2018, 22:43

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Анастасия

Автор вопроса

0 отзывов

Допустим я не возьму задаток пока не одобрена ипотека, тогда встречный вариант уйдёт. А если возьму, то я бы не против отдать при отказе банка, но он уже у продавца моей желаемой квартиры, где в случае моего отказа, я его ещё и в двойном размере дБ отдать.

01.12.2018, 22:47

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

В этом смысл задатка согласно статьям 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы берете на себя риски, получая задаток. Такие же риски берёт на себя ваш контрагент.

01.12.2018, 22:51

Спросить юриста