Применение 39 ФЗ в долевом строительстве.

Question

Каковы могут быть последствия для физического или юридического лица заключающего сегодня договор инвестирования строительства объекта (многоквартирный жилой дом) на основании 39 фз (игнорируя 214 фз) в качестве Соинвестора? Может ли такой договор быть признан недействительным? Можно ли в случае его расторжения взыскать с Инвестора все соинвестированное? Может ли Росрегистрация отказать в регистрации права собственности по такому договору? Можно ли будет по суду признать право собственности в этом случае.

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Accepted Answer

Любой договор теоретически может быть признан недействительным, основания и мотивировка зависят от сопутствующих обстоятельств и соблюдения сторонами действующего законодательства. Так же и взыскать можно все, если в договоре нет оговорок на данную тему. ИРосреестр может отказать - опять же зависит от конкретных обстоятельств (например - банкротства застройщика), то же самое и с признанием права собственности. Надо смотреть договор и проверять компанию, которая предлогает Вам заключить такой договор. У нас в Питере давно уже долевое строительство происходит через ЖСК как в добрые советские времена. Кроме того, игнорировать 214 ФЗ не может никто из участников описанных правоотношений.

Петербургское судебно-правовое бюро · Answer

Ситуация непростая, пробовать можно все, но для начала  необходимо тщательно изучить договора, другие имеющиеся документы, навести справки об инвесторе(м.б. он давно банкрот или несуществует) и т.д.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Илья, г.Санкт-Петербург !

Прежде чем подписывать данный Договор соинвестирования, я настоятельно рекомедую показать на месте Проект данного договора со всеми приложениями к нему квалифицированным юристам !!!

Там могут быть подводные камни !!!

Желаю вам удачи                    Владимир Николаевич
                                                      г.Уфа 16.12.2011г
                                                      13:26 моск. вр.

Перегудов Вадим Анатольевич · Answer

в порядке вопросов:
1) если подписывая договор вы всё-таки имели цель получения в собственность квартиры, а не всего дома, тогда - печальные.
2) при вышеуказанных условиях ещё хуже - вообще незаключенным
3) незаключенный договор расторгнуть невозможно его и так нет, а на счёт взыскать - зависит от наличия имущества, в т.ч. нескольких млн. рублей болтающихся на счёте
4) не исключено
5) ничего другого тогда не останется
Подробности тут: gsn22.ru/index.php?item=133

Применение 39 ФЗ в долевом строительстве.

Похожие вопросы

Государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве - условия и требования\n

Истец Суворова подает иск о признании недействительности договора с Инвестором из-за проблем с получением права

Проблемы с инвестиционным договором - Возможность расторжения и возврата денег

Вопрос: необходимо ли для регистрации прав собственности на новую квартиру только на имя супруга-инвестора какое-либо

Условия и последствия приобретения мансардного нежилого помещения по договору инвестирования без регистрации в ФРС

Возможность возврата денежных средств при неисполнении договора инвестирования на реконструкцию объекта недвижимости

Или достаточно договора переуступки где сказано что все права такого-то соинвестора переходят к новому соинвестору?

Возможности и действия при срыве сроков строительства жилого дома - анализ ситуации в г. Сочи

Требуется опытный юрист для составления Инвестиционного договора на строительство коттеджа с фиксированной доходностью

Этот вариант не устраивает жену, т.к. она считает что ее права могут быть ущемлены.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59