Как покрыть затраты на строительство дома, если продажа не приносит дохода из-за обязательной кадастровой стоимости?

В Вашем случае необходимо подать 3-НДФЛ в налоговую поскольку автоматически взаимозачетами ничего не происходит. Найдите документы которыми подтвердите расходы на строительство. Очень важно правильно заполнить налоговую декларацию и тогда Вам не придется фактически платить налог.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты [Налоговый кодекс РФ][Глава 23][Статья 220]

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Здравствуйте, Альберт. Согласно статьи 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты вам нужно подать 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и если вы не владели домом 5 лет то придется платить увы налог с продажи от кадастровой стоимости.

Чтобы меньше платить НДФЛ у вас есть право на основании ст 220 НК РФ воспользоваться налоговым вычетом на строительство дома. Но для этого вам придется документально подтвердить своих расходы по строительству

Перечень расходов, которые Вы можете включить в налоговый вычет при строительстве жилья, указан в ст. 220 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:

расходы на приобретение земельного участка под строительство;

расходы на приобретение неоконченного строительством жилого дома;

расходы на покупку строительных и отделочных материалов;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;

расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Вы можете вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).

Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья Вам потребуются:

декларация 3-НДФЛ;

выписка из ЕГРН на жилой дом;

копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. ...

заявление на возврат налога;

документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);