Надо ли получать разрешение на строительство на участке ИЖС?

Именно разрешение на строительство надо получать в администрации, а не уведомление. Разница есть и весьма существенная, ст.51 ГрК РФ.

Добрый день Ирина.

Заявление о начало строительства носит заявительный характер!

Перечень документов весьма внушителен, а индивидуальное строительство регламентируется такими законодательными актами как, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.

До начала строительных работ нужно предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка, следующие документы:

заявление. На его основании уполномоченный орган власти выдает разрешение на строительство;

документ, подтверждающий право собственности на участок (аренда или купля-продажа);

кадастровый паспорт участка. Он содержит данные о целевом назначении участка, его площади, расположении на местности, схема участка, возможные ограничения;

утвержденный проект дома;

акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;

постановление главы администрации о разрешении строительства.

Ирина, добрый день! Я не знаю, почему коллеги до сих пор предлагают гражданам получать разрешение на строительство на жилые дома. Уже четыре месяца как действует ст. 51.1 ГрК РФ, которая введена с 04.08.2018 года 340-ФЗ от 03.08.2018 года.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Если строительство начато до 04.08.2018, то до 01.03.2019 уведомление, предусмотренное ч. 1 ст. 51.1, вправе направить также лица, указанные в ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ.

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

В ответ вы должны получить уведомление от администрации о соответствии параметров и допустимости размещения объекта на земельном участке. В пункте 13 той же статьи сказано: "Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органов дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве".

Также вы можете получить и уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров, что не позволит начать строительство.

На этом сайте мы писали об этом статью www.9111.ru

Удачи!