Как защитить свое имущество и права арендатора при прекращении арендной деятельности в ТЦ без предупреждения со стороны администрации?

Здравствуйте Татьяна

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Судя по всему речь в данном случае идет об удержании имущества должника, в связи с неисполнением обязательств. Надо полагать, что это своего рода обеспечительное воздействие на должника с целью побудить последнего, исполнить обязательство по аренде. На мой взгляд то имущество которое не удерживается, возможно забрать, а имущество которое удерживается - закрыто в помещении, получите по исполнению договорных обязательств. В любом случае не лишним будет составить и подписать акты приема передачи удерживаемого имущества или как то иначе зафиксировать объем и состояние этого имущества.

Здравствуйте, Татьяна!

Вам нужно действовать по условиям Договора аренды, который вы заключили с ТРЦ. И искать деньги для погашения задолженности. Условия договоров аренды в ТРЦ в Москве кабальные, поэтому арендаторы как правило пишут к ним протоколы разногласий при заключении, чтобы их смягчить. Поэтому скорее всего обращение в Полицию результатов не даст. Увы.

Но имеет ли право арендодатель удерживать имущество на большую сумму, чем долг, теем более, как я уже писала, большинство товара мне не принадлежит, разве его нельзя будет забрать? И разве удержание имущества, без законных на то, оснований, не квалифицируются по статье " самоуправство"?