Незаконное удержание имущества арендатором при наличии долга по аренде и коммунальным платежам

Вопрос №1145369 из г. Жигулевск
опубликован 05.11.2010, 23:09

Арендатор не платит пени, аренду и коммунальные платежи по договору аренды. Письмом и лично под роспись Арендатора заранее пригласили, в случае неуплаты аренды, пени, электроэнергии и коммунальных платежей для составления акта описи и удержания имущества, согласно положению об обеспечении обязательств договора аренды площади. Но! Нашла в интернете:

Стоит знать, что удержание имущества в рамках действующего договора аренды является незаконным. Законное удержание имущества при расторжении договора имеет место исключительно в случае, когда арендатор, заведомо зная о расторжении договора (в силу истечения срока аренды, а также надлежащего уведомления арендодателем и т.п.), не предпринял разумных действий по исполнению своих обязательств по договору аренды.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Ирина, г.Жигулёвск!

Вы можете удерживать имущество арендатора до того момента, пока не будет погашена задолженность по арендной плате.

А в дальнейшем если не будет погашена задолженность по арендной плате, вы будете иметь право требовать признания право собственности на данное имущество, в пределах стоимости имущества и задолженности по арендной плате, а после этого и распорядиться данным имуществом.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06 ноября 2010г

02:14 уф.вр.(00:14 моск.)

06.11.2010, 00:14

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 43 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 359. Основания удержания

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Ирина, г.Жигулёвск!

У меня на сегодня в производстве находится дело по иску Арендатора к Арендодателю "О взыскании несновательного обогащения" и встречному иску Арендодателя к Арендатору "О взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 млн.170 тыс.руб.)".

Кроме того, Согласно ч.2 ст.359 ГК РФ

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на неё приобретены третьим лицом.

В настоящее время:

1) Судом встречный иск принят;

2) Удержание имущества арендатора также является законным.

Я в данном процессе отстаиваю интересы Арендодателя и на мой взгляд имеются перспективы для положительного решения вопроса в пользу Арендодателя.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06 ноября 2010г

01:52 уф.вр.(23:52 моск.)

05.11.2010, 23:52

Спасибо за ответ. В целом поняла, что можно удержать имущество в счет обеспечения обязательств по договору, но я не юрист и не совсем понимаю фразу: Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на неё приобретены третьим лицом. Вернее, совсем не понимаю. Извините. :)

Спросить юриста