Проблема с канализацией - Что делать, если в техническом паспорте указана центральная канализация, но в доме установлен септик?

Уважаемая Оксана г. Ростов-на-Дону!

При решении данного вопроса обращаю ваше внимание на следующие обстоятельства:

1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;

- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;

- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

При этом вы вправе в гарантийный Срок предъявить Продавцу квартиры направив письменную Претензию с предложением с указанием Срока для ответа (ст.452 ГК РФ):

- о Расторжении Договора купли-продажи квартиры;

- либо Уменьшении Цены купли-продажи квартиры и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 15.12.2018 г.