Как минимизировать налог при продаже квартиры - возможные варианты и легальные альтернативы

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться с налогом при продаже квартиры. Рассматриваем разные варианты, ищем менее затратный.
Мама (пенсионер) получила в наследство квартиру. Полгода проходили суды из-за того, что была ошибка в маминой дате рождения. В августе 2018 года было получено положительное решение суда, она стала единственным собственком. Квартиру выставили на продажу за 1,2 млн. Кадастровая стоимость 1,54 млн. То есть налог при продаже будет 13% от 1,2 млн - 156000 руб. Как я поняла налоговый вычет не положен пенсионерам. Возможны ли другие законные варианты? Например, написать дарственную на работающего официально родственника? Или придётся 5 лет сдавать в аренду? Квартплата ежемесячно порядка 3 тыс руб. Может произвести оценку (что собственно мы делали в процессе судебных заседаний также для уплаты налога было 998 тыс руб) и уменьшить кадастровую стоимость? Продать квартиру, как я понимаю, можно не менее чем за 70% от кадастровой стоимости?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Имейте ввиду, что трехлетний срок владения недвижимостью при наследовании, после истечения которого возможна безналоговая продажа (именно трехлетний при наследовании, а не пятилетний!), отсчитывается от даты смерти наследодателя, а не от какой-либо иной даты.
В случае продажи недвижимости до истечения этого трехлетнего срока Вы в любом случае вправе воспользоваться "стандартным имущественным вычетом" в 1 млн. руб. Никаких ограничений для пенсионеров в его предоставлении нет! Так что максимальный налог в Вашем случае: 200 тыс. руб. х 13% = 26 тыс. руб.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Мама вправе отнять 1 млн от суммы продажи. А потому налог 26 тыс будет.
Продать можно за любую стоимость.
Но, если сумма продажи менее 0,7 от кадастр, то применяется именно 0,7 от кадастровой для расчета.

Как минимизировать налог при продаже квартиры - возможные варианты и легальные альтернативы

Похожие вопросы

Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры при изменении закона и продаже выше кадастровой стоимости?

Как минимизировать налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения в 2019 году, со стоимостью 1,3 млн.рублей?

Как правильно рассчитать сумму налога при продаже квартиры и возможность оформления налогового вычета при покупке новой.

Как рассчитывается налог при продаже доли в квартире с кадастровой стоимостью более 1 млн. руб.

Какой налог нужно будет оплатить при продаже квартиры, полученной по наследству, и существуют ли льготы для ветеранов тыла?

Как исчислить налог с продажи наследственной доли квартиры - сумма договора или кадастровая стоимость?

Налог при продаже дома - каковы условия и суммы налогообложения?

Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости квартиры после продажи - возможно ли снизить налоговые платежи?

Как воспользоваться имущественным вычетом при продаже квартиры с завышенной кадастровой стоимостью?

Возможен ли взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры через срок владения менее трех лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59