Операция ремонта цоколя дома до весны вызывает споры между жильцами и госжилинспекцией

Question

Общее собрание жильцов МКД в сентябре 2018 г. приняло решение о ремонте цоколя и отмосток дома со сбором дополнительных денежных средств. Управляющая компания начала производить работы в ноябре, удалив старую штукатурную облицовку цоколя, при этом оголились бетонные блоки. В ноябре пошел снег, наступили морозы, рабочие перестали работать вообще. Пожаловались через месяц в областную госжилинспекцию на бездействие управляющей компании, которое привело к оголению цоколя здания с воздействием на него дождя, снега, морозов, и все это до весны.
Но областная госжилинспекция встала в этом вопросе на сторону управляющей компании, объяснив, что общим нашим собранием было принято решение о видах работ, о дополнительных денежных взносах на эти работы, а вот о сроках выполнения работ - мы НЕ НАПИСАЛИ В РЕШЕНИИ СОБРАНИЯ? Мол мы сами виноваты, что не оговорили о сроках выполнения работ (а деньги мы по квитанциям большую часть на начало декабря уже оплатили).
Вот такая история.
Права ли в этом случае госжилинспекция? 
Неужели в таких случаях закон не обязывает УК кроме получения решения общего собрания и денежных средств - утверждать самой график и сроки работ? 
И есть ли конкретный в этом случае закон, статья?

Цуканов Денис Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте Владислав Иванович. Госжилинспекция не права. Если в договоре, не указаны сроки, то подразумевается что работа будет выполнена в разумные сроки. А так же проведение работ по ремонту не должно приводить к порче самой вещи, и причинение убытков. УК должна была законсервировать строительство путем предусмотренного утепления цоколя (за свой счет), раз уж погодные условия не способствовали дальнейшему ремонту. Управляющей компанией нарушены правила договора подряда, Гражданский кодекс РФ (часть 2). Раз жилинспекция не пожелала применить административное взыскание к управляющей компании, то у вас остается возможность обращения в суд, с требованиями расторгнуть договор и возместить убытки.

Глава 37. Подряд
§ 1. Общие положения о подряде
Статья 702. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 708. Сроки выполнения работы

1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Статья 714. Ответственность подрядчика за несохранность предоставленного заказчиком имущества
Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.

Владислав Иванович · Answer

На эти работы не было договора подряда с УК (управляющей компанией). Ремонт цоколя выполнялся самой УК, ее рабочими. А с самой УК наш МКД имеет договор на управление с этой управляющей компанией. Если работы выполнялись силами самой УК, то обязателен в этом случае договор подряда с УК? Если да, то на основании какого закона, регламентирующего деятельность УК в этом случае, как наш? Или других каких законов? Нужна точная ссылка на закон, чтобы заставить и УК и госжилинспецию работать по закону, а не по понятиям.

Операция ремонта цоколя дома до весны вызывает споры между жильцами и госжилинспекцией

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Правомерно ли проводить собрание в микрорайонном доме в форме очно-заочного голосования после принятия новых поправок

Судебное исследование решения общего собрания по приостановке оплаты капремонта

Жильцы дома приостановили оплату за капремонт - будет ли их решение судом признано законным?

Оспариваемое решение - Жильцы дома передают управление УК Кредо, но суд отменяет это решение

Управляющая компания требует оплаты ремонта отмостки от собственников квартир

Нет проведенного собрания собственников и несогласие с выбором управляющей компании - что делать?

Как взимать сумму по суду, если на общем собрании МКД были голоса против принятия решения?

Отказ УК в выполнении утвержденных работ - права председателя совета собственников и согласие УК с принятыми решениями

Судебный спор о смене управляющей компании - Вопрос оплаты ЖКХ

Подсчёт кворума на собрании - начальный или при

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59