Возникнут ли проблемы при дарении приватизированной квартиры дочери в росреестре и требуется ли согласие супруга?

Question

Хочу подарить своей дочери квартиру, которая приватизирована до брака собственник я одна. В настоящий момент я состою в зарегистрированном браке (второй), муж и дочь зарегистрированы у меня. 
Так сложилось, что находясь в браке оформила на себя кредит под залог квартиры (обратная ипотека) на эти деньги муж купил на себя автомобиль и закрыл свой займ. На тот момент муж не работал.
Кредит через год погашен, но в росреестр была сделана запись Ипотеке, сейчас обременение снято. 
Вопрос: при оформление мною договора дарения дочери, могут ли возникнут какие-нибудь трудности и проблемы (отказ) росреестра. Нужно ли согласие супруга на дарение?

Умрихин Александр Иванович · Accepted Answer

Вероника, нет, если обременения сняты, то препятствии по оформлению сделки нет. Можете дарить квартиру дочери согласно ст. 572 ГК РФ. Согласие супруга не требуется так как имущество приобретено до брака и является личной собственностью. СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Макарова Наталья Владимировна · Answer

Дв. Согласие супруга на дарение не нужно. Если обременение снято то проблем с Росреестром также не возникнет.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Вероника! Во-первых, договор дарения жилого помещения лучше оформлять у нотариуса на основании статей 572, 574 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ). При этом на всякий случай стоит себя застраховать от непредвиденных обстоятельств с учетом положений статьи 578 ГК РФ. Во-вторых, если ваша дочь несовершеннолетняя, то подарить свою квартиру ей Вы сможете с согласия её отца, так как согласно статьи 61 Семейного кодекса РФ права и обязанности родителей в отношении их несовершеннолетних детей равные. В-третьих, если обременение с этой квартиры банком снято, то у Вас особых проблем с дарением этой квартиры не должно быть. Более подробно Вам разъяснит вопросы о дарении нотариус, который Вам будет оформлять этот договор. Удачи Вам.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Здравствуйте уважаемая Вероника, если обременение уже снято, то проблем не должно возникнуть при оформлении договора.
Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.

Возникнут ли проблемы при дарении приватизированной квартиры дочери в росреестре и требуется ли согласие супруга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос на согласие - можно ли подарить долю в квартире ребёнку после выплаты ипотеки одной из супруг?

Обременение банка не позволяет мне вступить в наследство по квартире мужа - как снять его?

Оформление договора дарения доли квартиры чтобы вся квартира была оформлена на жену

Как оформить договор дарения долей квартиры - брачный договор или нотариальное согласие мужа?

Может ли супруг без права собственности на квартиру претендовать на ее раздел при разводе

Необходимость сдачи свидетельства на собственность в Росреестр при наличии отметки об ограничении в силу закона

Как снять обременение с квартиры и передать ее членам семьи - необходимые документы и сроки

Как оформить дарение квартиры матери, если она была приобретена в браке и продана квартира полученная до брака

Какие документы нужны для оформления договора дарения?

Наследственная проблема - как получить право на распоряжение квартирой после смерти созаемщика по ипотеке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59