Как правильно оформить дарение доли в квартире, находящейся в совместной собственности без определения долей?

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться. 
 Квартира находилась в совместной собственности (без определения долей) моих бабушки, дедушки и отца с 1993 года. После смерти дедушки в 1997 году его доля никак не оформлялась между его женой (моей бабушкой) и сыном (моим отцом). (Как мне объяснил сегодня помощник нотариуса, они вступили в наследство доли дедушки фактически, но не юридически). Бабушка и папа и сейчас живут в той же квартире. 
Ситуация: бабушка и папа хотят написать договор дарения своих долей на меня (как можно быстрее). 
Вопрос: 1. Можно ли при вызове нотариуса сейчас заключить следующие соглашения:
 - соглашение об определении долей
 - договор дарения своей доли каждый в отдельном договоре (-или договор дарения 2 х своих долей в одном договоре)
 - или всё это можно сделать в одном договоре? 
 2. Могу ли я параллельно по Доверенности от папы и бабушки вести наследное дело по доле умершего в 1997 году дедушки для выдачи им свидетельства о праве на наследство? 
То есть, получится, что они сначала дарят свои доли мне, а потом вступают в наследство доли дедушки. 
Так можно? 
P.S: я понимаю, что надо бы делать всё по-шагово: сначала присоединяем долю дедушки, потом - договор дарения. Но бабушка ооочень плохо себя чувствует именно сейчас, а папа периодически уходит в запой (когда любой сможет ему подсунуть любую бумагу на подпись.. такое уже было) Поэтому она плачит в трубку уже неделю, чтобы я скорее что-нибудь сделала.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая NatalyNewt, г.Москва !

Только СОСОБСТВЕННИКИ на недвижимое имущество, чьи права зарегистрированы в ГУ ФРС РФ субъекта, могут распорядиться своими долями.

Поэтому ваша бабушка и ваш папа вправе каждый самостоятельно(каждый по отдельному договору дарения) это сделать и подарить вам свои доли.

Что касается наследственной доли вашего покойного дедушки, то пока наследники НЕ вступят в наследство и НЕ зарегистрируют Право собственности за собой в ГУ ФРС РФ субъекта, они НЕ смогут вам подарить свои наследственные доли !!!

Желаю вам удачи                             Владимир Николаевич
                                                               г.Уфа 27.12.2011г
                                                                22:27 моск. вр.

Шоходько Григорий Михайлович · Answer

Папа и бабушка должны обратиться к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Затем, поскольку собственность совместная, определить своим соглашением, удостоверяемым нотариусом, доли в праве собственности на квартиру, равными 1/3 каждая, получить свидетельства о праве на наследство, передать их на госрегистрацию и только потом они могут произвести сделки со своими долями.

Давыдов Роман Альбертович · Answer

Уважаемая NatalyNewt!

Частично я несколько иного мнения, нежели мои коллеги.
1. Действительно, пока собственники не зарегистрируют право собственности на наследственное имущество, они не имеют права его дарить. Регистрационная палата не зарегистрирует договор до тех пор, пока Ваши бабушка и папа зарегистрируют право собственности на наследственное имущество. 
2. Явившись к нотариусу, они не получат ничего. Нотариус совершенно обоснованно скажет, что сроки пропущены причём по неуважительной причине. Они просто не стали вступать в наследство официально, приняв его фактически. Поэтому после визита к нотариусу прямая дорога будет в суд, где необходимо будет в особом производстве установить факт вступления в наследство по закону. Только после вступления решения суда в законную силу Ваши бабушка и папа смогут подарить Вам свои уже увеличенные доли.
3. Если оба собственника дарят свои доли одному человеку одновременно, совершенно не нужны ни договор об определении долей (оно же - соглашение), ни разные договоры. Я проводил такие сделки неоднократно. Всё это совершенно спокойно регистрируется в одном договоре дарения. 

Ваша ситуация требует профессионального подхода и наличия свежего опыта в этих делах, поскольку порядок регистрации договоров дарения долей недвижимого имущества в последние полгода сильно изменился. 
Если Вам понадобится помощь, я сделаю Вам хорошую скидку, как посетителю сайта.

Как правильно оформить дарение доли в квартире, находящейся в совместной собственности без определения долей?

Похожие вопросы

Отказ был обжалован в суд, где мы получили отказ по тем же основаниям.

На данный момент бабушка и дедушка давно умерли (в 1994 и 1996 годах), завещания не оставляли.

Как переоформить долю в квартире на сына после наследства и приватизации - с чего начать и какой план действий?

Возможно ли оформить договор дарения доли в приватизированной квартире без нотариальной доверенности и соглашения

Вопрос о порядке оформления сделки при выкупе доли в квартире находящейся в совместной собственности

Как распределить наследство в приватизированной квартире без определения долей?

Как оформить долю покойного отца в нашей приватизированной квартире без судебного разбирательства?

Договор дарения половины квартиры сыну на основании Договора передачи квартиры в собственность гражданина

Передача наследуемых долей по квартире и регистрация в Россреестре - правомерность запроса в суде

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59