Оформление права собственности на квартиру, купленную в ипотеку до свадьбы - вопросы раздела имущества при разводе

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

Во-первых, если Вы купили эту квартиру до заключения брака на свои деньги, в т.ч. ипотечные, то Вы в этом случае согласно статьи 36 СК РФ являетесь единственным собственником этой квартиры.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Во-вторых, Вы покупали эту квартиру согласно договора купли-продажи для себя, а поэтому Вы являетесь собственником её, в т.ч. согласно статьи 36 СК РФ.

Если Вы хотите жену свою наделить долей собственности в этой своей квартире, то сделать Вы это сможете тремя законными путями.

1. Подарить жене долю собственности в этой квартире.

2. Произвести раздел совместного имущества, в т.ч. этой квартиры на основании статьи 38 СК РФ, путем оформления соглашения о разделе совместного имущества, которое утвердит нотариус. В этом случае не требуется соблюдать положения статьи 39 СК РФ.

3. Заключить брачный договор с супругой, согласно которого она будет владеть долей собственности в вашей квартире.

В-третьих, но как показывает наша жизнь, никто не застрахован от расторжения брака.

Если эта квартира будет только в вашей собственности, то в случае расторжения барка между вами, она не будет делиться.

Если что-то с Вами случится (живите Вы как минимум до 99 лет!), то ваша жена и дети будут наследниками первой очереди этой квартиры.

Выбор за Вами.

Удачи Вам.