Проблема с дымоходом в квартире и на крыше в 8-квартирном доме без УК - кто должен прочистить, как заставить соседей и кто оплатит ремонт?

Вопрос №15091905 из г. Калининград
опубликован 11.01.2019, 09:10

У нас 8 квартирный дом в посёлке городского типа. Отопление котелковое дровами и углем. У каждого свой дымоход на крыше. В нашей квартире электрическое отопление. Над нашей квартирой находится дымоход соседей с первого этажа. Из него сочится вода к нам на потолок и стены. Летом был сделан ремонт, т.к.впрошлом году было тоже самое пока соседи его не прочистили. В квартире воняет дымом. Кто должен прочищать дымоход, при том что мы им не пользуемся? Как заставить соседей его прочистить? Кто оплатит очередной ремонт? Дом ни к одной из УК не принадлежит.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Это обязанность собственника нести бремя содержания имущества (ст.210 ГК РФ). Если не делает этого, должен возместить ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ). Отказываются добровольно, подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о взыскании причиненного ущерба и морального вреда (ст.151, 1099-1101 ГК РФ).

11.01.2019, 09:11

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 55 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 151. Компенсация морального вреда

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Перечисленные нарушения - когда из соседского дымохода сочится вода на потолок и стены - являются основанием для Вашего обращения в суд с иском о нарушении прав собственника, в силу статьи 304 ГК РФ.

Если предупредите соседей обо всех взысканиях на основании составленного расчета, то возможно решение проблемы и в досудебном порядке.

11.01.2019, 09:17

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Шефер Сергей Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 18 лет

4.8 336 отзывов

Если досудебная претензия о предстоящих судебных расходах, которые обязана понести виновная в причинении вреда сторона, не поможет, то дисциплинирует только суд, пригласите соседей, как можно больше, чтобы получить свидетельские показания наличия запаха в квартире от жидкости из дымохода, сфотографируйте потолок и стены, с установкой даты в настройках, соберите документы, подтверждающие ремонт, чтобы были даты и суммы, включите в расчет суммы иска.

11.01.2019, 10:22

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста