Проблема с дымоходом в квартире и на крыше в 8-квартирном доме без УК - кто должен прочистить, как заставить соседей и кто оплатит ремонт?

Question

У нас 8 квартирный дом в посёлке городского типа. Отопление котелковое дровами и углем. У каждого свой дымоход на крыше. В нашей квартире электрическое отопление. Над нашей квартирой находится дымоход соседей с первого этажа. Из него сочится вода к нам на потолок и стены. Летом был сделан ремонт, т.к.впрошлом году было тоже самое пока соседи его не прочистили. В квартире воняет дымом. 
Кто должен прочищать дымоход, при том что мы им не пользуемся? Как заставить соседей его прочистить? Кто оплатит очередной ремонт? 
Дом ни к одной из УК не принадлежит.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Это обязанность собственника нести бремя содержания имущества (ст.210 ГК РФ). Если не делает этого, должен возместить ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ). Отказываются добровольно, подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о взыскании причиненного ущерба и морального вреда (ст.151, 1099-1101 ГК РФ).

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Перечисленные нарушения - когда из соседского дымохода сочится вода на потолок и стены - являются основанием для Вашего обращения в суд с иском о нарушении прав собственника, в силу статьи 304 ГК РФ. Если предупредите соседей обо всех взысканиях на основании составленного расчета, то возможно решение проблемы и в досудебном порядке.

Шефер Сергей Александрович · Answer

Если досудебная претензия о предстоящих судебных расходах, которые обязана понести виновная в причинении вреда сторона, не поможет, то дисциплинирует только суд, пригласите соседей, как можно больше, чтобы получить свидетельские показания наличия запаха в квартире от жидкости из дымохода, сфотографируйте потолок и стены, с установкой даты в настройках, соберите документы, подтверждающие ремонт, чтобы были даты и суммы, включите в расчет суммы иска.

Проблема с дымоходом в квартире и на крыше в 8-квартирном доме без УК - кто должен прочистить, как заставить соседей и кто оплатит ремонт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Проблема с протекающим дымоходом в квартире над нами - куда обратиться?

Кто отвечает за ремонт сгнивших труб дымохода в многоквартирном доме?

Имеет ли УК право пробивать стены на вторых и третьих этажах для ремонта дымохода первого этажа?

Вопрос о взносе на капитальный ремонт в многоквартирном доме при самостоятельном содержании каждой квартиры

Как поступить в такой ситуации имеюли я право приподнимать крышу надсвоей своей квартирой?

Вопрос ответственности за ремонт крыши в многоквартирном доме без УК и ЖЭКа - обязан ли сосед с первого этажа оплатить ремонт?

Уточните нужно ли согласие соседей на реконструкцию нашей выделенной части дома и имеют ли право соседе обратиться в суд на нас.

Проблемы с крышей лоджии на квартире на последнем этаже - как заставить УК решить проблему?

Проблема с протечкой - кто виноват и кто должен ремонтировать крышу в двухэтажном доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59