Раздел недостроя на земельном участке - проблемы незарегистрированного дома, подаренной земли и развода

Основным документом, доказывающим в суде правовой статус недостроенного дома, является кадастровый паспорт. Это облегчит доказывание того, что постройка обладает статусом имущества, которое подлежит разделу. Тем не менее, в п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22. от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие кадастрового паспорта не является препятствием для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта.

С другой стороны, при отсутствии документов подтверждающих статус постройки, суд обычно назначает независимую экспертизу. Если эксперт даст заключение, что недостроенный дом имеет статус недвижимости, то его раздел будет проводиться в равных долях (если один из супругов не запросит компенсацию за свою долю).

Если же экспертным заключением постройка будет определена как совокупность материалов, то такая постройка разделу подлежать не будет. Недостроенный дом, в этом случае, будет принадлежать тому супругу на кого была оформлена земля, либо прежняя постройка. Второму супругу присуждается компенсация, которую выплачивает владелец недостроя.