Продажа квартиры с альтернативой при участии собственника 14 лет, состоящего на учете в ПНД - что делать?

Вопрос №15151293 из г. Москва
опубликован 21.01.2019, 19:25

Хотим купить квартиру. Нашли вариант, уже собирались отдавать аванс. Выясняется, что одна из собственников состоит на учете в ПНД. Дееспособности не лишена. Продают квартиру с альтернативой. (разъежаются 2 сестры) Третьим собственником является дочь 14 лет той, что на учете в ПНД. Что посоветуете?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Звездин Александр Борисович

Юрист Краснодар, стаж 21 год

4.4 3215 отзывов

У вашей 14 летней полной дееспособности для распоряжения долей в квартире и не было - сделку она совершает с согласия родителя либо попечителя (законного представителя - ст. ст. 21, 26 ГК РФ), а также органа опеки. Если последнего в форме постановления нет, забудьте про эту сделку, иначе будете годами обратно свой аванс получать через суд и реально недееспособных судебных приставов.

Учёт в ПДН формально на дееспособность несовершеннолетнего продавца не влияет.

21.01.2019, 19:31

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 21. Дееспособность гражданина

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

8 800 505-91-11

Юрист из города Таганрог, стаж 15 лет

4.6 42448 отзывов

Лично я бы отказался от покупки.

21.01.2019, 19:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 62987 отзывов

Елена, не советую покупать такую квартиру. Вероятна возможность признания такой сделки оспоримой, т.к. часть собственников состоит на учёте. А это основание для оспаривания сделки. Слышал, что так работают некоторые мошенники. Потому что потом взять с этих продавцов будет нечего - денег нет, но Вы держитесь, и квартиры нет. Подумайте ещё раз!

21.01.2019, 19:28

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста