Задано вопросов 1, из них VIP - 1
Краснодар, 22.01.2019, 02:27

Как решить проблему с соседом после покупки половины дома?

Вопрос №15153114 из г. Краснодар
опубликован 22.01.2019, 02:27
Купили 1/2 часть дома, есть кадастровый паспорт на землю (земля в собственности) , кадастровый паспорт на 1/2 часть дома. Ранее сосед сделал реконструкцию дома, вернее на 1/2 части своего старого дома построил дом в три этажа, причём окнами на нашу часть дома. Документы на дом у него не оформлены. Наша половина требует ремонта, проваливается крыша, да и стены прогнили, можем ли мы начать реконструкцию нашей половины без согласия соседа? И можем ли мы потребовать от него, что бы он убрал окна которые смотрят к нам в дом?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

В соответствии со ст.247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При производстве реконструкции доли дома разрешение соседа необходимо.

Для решения данного вопроса можете пойти в отдел архитектуры для получения разрешения но не факт что получите.

Или другим путем обратившись в суд с вопросом выдела своей доли в соответствии со ст 252 ГК если есть техническая возможность а потом производить реконструкцию уже без чьего либо согласия.

22.01.2019, 04:52
Оценка автора вопроса:
Спасибо, я у Вас в долгу!
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 22 года
Первый ответ получен через 3 минуты

Не советую начинать без согласия соседа. Может противодействовать или подать в суд. Если ваша доля в доме не выделена в натуре, то придется брать согласие второго сособственника.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (247 ГК РФ).

22.01.2019, 02:31
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.

Если у вас долевая собственность по 1/2 ст 244 ГК РФ то в соответствии со ст 247 ГК РФ чтобы начать реконструкцию своей части нужно брать согласие соседа

В свою очередь, если сосед осуществил на 1/2 свой части дома постройку трехэтажного дома без вашего согласия, чем нарушил требование ст 247 ГК РФ,то вы имеете право потребовать чтобы сосед убрал эти окна Если сосед будет отказываться, пригрозите ему подачей иска о сносе построенного им дома, та как с вашей стороны им не было получено согласие.

22.01.2019, 04:04
Оценка автора вопроса:
Спасибо, я у Вас в долгу!

Согласие соседа на реконструкцию обязательно. При отсутствии согласия соседа нужно делать строительно-техническую экспертизу состояния дома и решать вопрос в судебном порядке.

Сосед сделал незаконную реконструкцию, которая в силу ст. 25 ЖК РФ подлежит привидению в первоначальное состояние.

22.01.2019, 04:14
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!

Только с согласия соседа можете. Действия соседа неправомерны. В случае выделения как отдельного самостоятельного субъекта права в судебном порядке можете произвести работы. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В остальных случаях сосед должен привести в первоначальное положение.

22.01.2019, 04:30
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!

Здравствуйте, всё зависит от того какая у Вас собственность, если общая долевая с соседом, то необходимо его согласие на реконструкцию ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Если Ваша половина дома является самостоятельным объектом недвижимого имущества с отдельным правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом, то согласования с соседом не требуется. По поводу окон, опять же вернемся к режиму собственности, если собственность долевая, то требовать убрать окна можете, он в этом случае вообще должен был согласовывать с Вами реконструкцию и по сути она не законна.

22.01.2019, 05:41
Оценка автора вопроса:
Выражаю признательность за помощь.

Юристы ОнЛайн: 32 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.4 2 161 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 252 отзыва
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 119 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 948 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 638 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 885 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 615 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 8 755 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 189 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9 4 310 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 031 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
5 1 740 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
5 12 798 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 45 518 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Балашиха
Маклер А. Г.
5 63 отзыва
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6 13 742 отзыва
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских