Как решить проблему с соседом после покупки половины дома?

Вопрос №15153114 из г. Краснодар
опубликован 22.01.2019, 02:27
Купили 1/2 часть дома, есть кадастровый паспорт на землю (земля в собственности) , кадастровый паспорт на 1/2 часть дома. Ранее сосед сделал реконструкцию дома, вернее на 1/2 части своего старого дома построил дом в три этажа, причём окнами на нашу часть дома. Документы на дом у него не оформлены. Наша половина требует ремонта, проваливается крыша, да и стены прогнили, можем ли мы начать реконструкцию нашей половины без согласия соседа? И можем ли мы потребовать от него, что бы он убрал окна которые смотрят к нам в дом?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

В соответствии со ст.247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При производстве реконструкции доли дома разрешение соседа необходимо.

Для решения данного вопроса можете пойти в отдел архитектуры для получения разрешения но не факт что получите.

Или другим путем обратившись в суд с вопросом выдела своей доли в соответствии со ст 252 ГК если есть техническая возможность а потом производить реконструкцию уже без чьего либо согласия.

22.01.2019, 04:52
Оценка автора вопроса:
Спасибо, я у Вас в долгу!
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Не советую начинать без согласия соседа. Может противодействовать или подать в суд. Если ваша доля в доме не выделена в натуре, то придется брать согласие второго сособственника.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (247 ГК РФ).

22.01.2019, 02:31
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.

Если у вас долевая собственность по 1/2 ст 244 ГК РФ то в соответствии со ст 247 ГК РФ чтобы начать реконструкцию своей части нужно брать согласие соседа

В свою очередь, если сосед осуществил на 1/2 свой части дома постройку трехэтажного дома без вашего согласия, чем нарушил требование ст 247 ГК РФ,то вы имеете право потребовать чтобы сосед убрал эти окна Если сосед будет отказываться, пригрозите ему подачей иска о сносе построенного им дома, та как с вашей стороны им не было получено согласие.

22.01.2019, 04:04
Оценка автора вопроса:
Спасибо, я у Вас в долгу!

Согласие соседа на реконструкцию обязательно. При отсутствии согласия соседа нужно делать строительно-техническую экспертизу состояния дома и решать вопрос в судебном порядке.

Сосед сделал незаконную реконструкцию, которая в силу ст. 25 ЖК РФ подлежит привидению в первоначальное состояние.

22.01.2019, 04:14
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!

Только с согласия соседа можете. Действия соседа неправомерны. В случае выделения как отдельного самостоятельного субъекта права в судебном порядке можете произвести работы. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В остальных случаях сосед должен привести в первоначальное положение.

22.01.2019, 04:30
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!

Здравствуйте, всё зависит от того какая у Вас собственность, если общая долевая с соседом, то необходимо его согласие на реконструкцию ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Если Ваша половина дома является самостоятельным объектом недвижимого имущества с отдельным правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом, то согласования с соседом не требуется. По поводу окон, опять же вернемся к режиму собственности, если собственность долевая, то требовать убрать окна можете, он в этом случае вообще должен был согласовывать с Вами реконструкцию и по сути она не законна.

22.01.2019, 05:41
Оценка автора вопроса:
Выражаю признательность за помощь.

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 813 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 406 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 825 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 246 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 873 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 16 608 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 231 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 368 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 999 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 272 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 6 160 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8 2 956 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 453 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 485 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 916 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 709 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.5 2 889 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 277 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6 1 559 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
5 36 098 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7 1 756 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 046 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 119 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских