Возможно ли выкупить долю в 2-х комнатной квартире у матери, где прописаны и проживают дети, с использованием материнского капитала?

Здравствуйте, по закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат;

2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях. И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

1 сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;

2 сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;

3 ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона. Доля должна соответствовать следующим критериям, необходимым для признания помещения жилым:

- быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;

- являться пригодной для постоянного проживания;

- соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Таким образом, если в Вашем случае выкуп возможен при соблюдении вышеперечисленных условий.

Кроме этого при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов.