Как продать квартиру при наличии договора ренты и свидетельства о собственности на сына?

Плательщик (сын) может выкупить ренту, по правилам ст. 591-594 ГК. Тогда обременение будет снято.

Уважаемый Андрей, г.Москва !

Если только Договор пожизненной ренты был представлен на государственную регистрацию, то в этом случае, сын при жизни своего папы становится СОБСТВЕННИКОМ !!! данной квартиры, но при этом в ЗАПИСЬ Реестра прав на недвижимое имущество по данной квартире ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! вносится ОБРЕМЕНЕНИЕ !!! "о запрете на распоряжение данной квартиры сыном до конца жизни папы" !!!

Поэтому в вашем случае в первую очередь :

-либо папе как Рентополучалю в судебном порядке;

-либо по соглашению Сторон,

необходимо расторгнуть данный Договор пожизненной ренты.

И уже только потом восстановленный Собственник-папа сможет распорядиться данной квартирой !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 12.01.2012г

12:29 моск. вр.

Андрей, здравствуйте! Странно, что у Вас обременение (залог) не зарегистрировано...Как так?? При продаже квартиры, которая обременена рентой, требуется нотариальное согласие получателя ренты на смену плательщика ренты. В связи с этим, если отец согласен на продажу (естественно, что отказывается от ренты, так как , в противном случае, такую квартиру никто не купит из-за обязанности исполнять договор и далее), то, полагаю, договор необходимо расторгнуть, обратившись к нотариусу...

Но, действительно, покажите юристам документы. Странно, что не зарегистрировано обременение..

С уважением,

Харченко О.В.

Согласие или договор выкупа должны быть составлены в нотариальной форме, потому что договор ренты в нот. форме. Зато можно зарегистрировать сразу согласие(или договор выкупа) и договор кп. Во всяком случае, так можно сделать в том отделении ФРС, куда я хожу.