Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

«Продавец не возвращает аванс при продаже квартиры другому покупателю - суд пропустил исковой срок»

Вопрос №15187490 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.01.2019, 21:08

Я заключил как покупатель квартиры предварительный договор сроком на два года. Потом срок продлили еще на два года (в рамках срока). Уплатил в качестве аванса половину цены.

За три месяца до даты заключения основного договора мне стало известно о том, что продавец квартиру продал другому покупателю Я направил продавцу претензию с требованием вернуть аванс, продавец проигнорировал.

Обратился в суд с иском.

Суд квалифицировал не возвращенную сумму аванса в качестве неосновательного обогащения.

Ответчик заявил о пропуске искового срока.

Суд посчитал, что срок мною пропущен, поскольку, согласно объяснениям ответчика, мне должны были сообщить о продаже наши с ответчиком общие знакомые.

Знакомые были допрошены, заявили, что ничего мне не сообщали.

Суд отнесся к их показаниям критически (они в конфликте с продавцом).

Также суд посчитал, что мною проявлена неосмотрительность.

Вот цитата: "Соответственно, при наличии должной степени осмотрительности и добросовестности, по мнению суда, истец мог узнать об отчуждении указанной квартиры, поинтересовавшись судьбой указанного объекта недвижимости, учитывая, в том числе, внесение им авансового платежа в крупном размере".

Хотелось бы понять, в какой момент у продавца возникло неосновательное обогащение.

После получения от меня претензии или после окончания срока действия предварительного договора?

Повторюсь, что мне самому стало известно о продаже, пока предварительный договор еще действовал.

Претензию продавцу о возврате аванса я направил после того, как срок действия предварительного договора закончился.

Не очень понятно также то, что суд связал начало моего искового срока с тем, что продавец сам продал свою же квартиру. Как это связано и связано ли вообще?

Заранее благодарен за внимание к моему вопросу. С уважением, Владимир.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Вне всякого сомнения, речь идет об очень странном решении суда. Достаточно сложно в данном случае вообразить основания для начала течения срока исковой давности по требованию о возврате неосновательного обогащения ранее наступления срока заключения основного договора, оговоренного в предварительном договоре.

Однако, Сергей, Вы должны понимать, что ключевое значение при апелляционном обжаловании этого решение будет иметь анализ фактических обстоятельств Вашего дела с участием специалиста.

Одного лишь Вашего рассказа о деле недостаточно. Надо минимум видеть текст спорного решения суда и заключенного Вами предварительного договора (вместе с соглашением о его продлении).

27.01.2019, 22:34

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 28 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 195. Понятие исковой давности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Васильев Александр Александрович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.9 911 отзывов

Владимир, здравствуйте!

Неосновательное обогащение возникает, когда не имеется либо впоследствии отпадает основание для получения (удержания) денежных средств (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Исковая давность, в свою очередь, это срок для защиты лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Основание получения аванса продавцом в изложенной ситуации отпало после того, как продавец заключил договор купли-продажи квартиры с покупателем-2. Именно с этого момента денежные средства (аванс) стали являться неосновательным обогащением, у продавца возникла обязанность возвратить указанные денежные средства Вам. Т.о. момент возникновения неосновательного обогащения - дата заключения договора купли-продажи с покупателем-2.

В свою очередь, узнать об этой сделке Вы могли лишь после того, как был зарегистрирован переход права собственности на квартиру, т.к. сведения реестра являются общедоступными. Именно с этого момента Вы могли предъявить требования о возврате уплаченных денежных средств, составляющих неосновательное обогащение продавца. Т.о. момент начала исчисления срока исковой давности - дата регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

Каждый случай имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.

27.01.2019, 21:37

Спросить юриста

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9159 отзывов

Исходя из изложенной Вами в вопросе информации, Вы не пропустили срок исковой давности, а решение суда не основано на законе. Не очень понятно почему суд решил, что в данной ситуации было неосновательное обогащение, если имел место быть договор.

В предварительном договоре было условие об аванасе? Как была оформлена передача аванса?

Если решение не вступило в законную силу, то надо обязательно подать апелляционную жадлобу. В последнее время очень много отмен решений судов первой инстанции в апелляции.

27.01.2019, 21:47

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста