Как ЖСК мешает мне заключить договор с Мосэнергосбыт и что делать в этой ситуации?

Вопрос №15203387 из г. Москва
опубликован 30.01.2019, 10:32

Question

В 2016 г. в декабре Купила нежилое помещение (37 кв. м. )на первом этаже жилого дома. В моем помещении единственный вход в электрищитовую дома. Ключи от своего помещения передала ЖСК (упр. компании) чтобы обеспечить электрику и другим ответственным лицам свободный проход в эл.щитовую. У меня нет Договора с Мосэнергосбыт. С момента покупки пытаюсь его заключить, но для этого специалисту надо попасть в электрощитовую. Председатель ЖСК не пускает специалиста туда, говорит для этого ей надо собрать 100% голосов жильцов дома. Но это невозможно! Потом говорит напишите обязательство что не перекроете вход в эл.щитовую после того, как сделаете себе договор с Мосэнергосбыт, то есть, уже не будем от них зависимы. Она даже стала нам выписывать счета за электричество, но потом поняла что нарушает закон и перестала это делать. Я обязательство написала, заверила у нотариуса и передала ей. А она уже передумала пускать нас в э.щитовую. Что мне делать!? Я такой же собственник как и все собственники квартир этого дома. Зачем собирать подписи? Я пристройку не делаю, хочу элементарно оплачивать счета по электричеству по счётчику, заключив договор с Мосэнергосбыт, как предписывает закон! Теперь она перестала выписывать мне счета за коммунальные услуги, говорит чтобы открыла ИП и заключила с ЖСК новый договор. Я прошу ее выписывать мне счета с тарифами как нежилому помещению, как и раньше, договор пусть будет с Физ. лицом. А она заставляет меня открыть ип или ООО. Не смотря на все препятствия ЖСК я ни разу не перекрывала им вход в эл.щитовую через свою собственность! Что мне делать? Куда обращаться? Спасибо.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. Пользование данным имуществом ограничено двумя требованиями.

Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников. Напомним, что решения собственников по вопросам пользования общим имуществом, а также реконструкции МКД должны приниматься на ОСС не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (п. п. 1–3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Даже согласованное собственниками пользование общим имуществом не должно нарушать права и интересы собственников, нанимателей помещений и публичные интересы.

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения» согласна ст. 304 ГК РФ

Поскольку требования по негаторному иску предполагают устранение длящегося нарушения, негаторный иск не имеет срока исковой давности (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43) и может быть предъявлен в любой момент, пока сохраняется нарушение. Кроме того, негаторный иск может быть заявлен одновременно с требованием о взыскании судебной неустойки.

Подайте в суд иск об устранении препятствий в пользовании входа в эл.щитовую на основании ст. 304 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43)

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в проходе в электросчитовую на основании ст. 304 ГК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вам надо подать в суд иск к ЖСК с требованием обеспечить доступ, на основании ст. 304 ГК РФ. ИП открывать для этого не облязательно. В этом плане Вам вообще не могут давать подобные указания. Одно с другим никак не связано. Суд решит Вашу проблему. Ссылки на общее собрание и на 100 % являются банальной отговоркой.

Мадина · Answer

Извините, забыла уточнить, дом кооперативный. Это меняет ситуацию? 
Спасибо всем за ответы!

Как ЖСК мешает мне заключить договор с Мосэнергосбыт и что делать в этой ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?

Необходимость согласия собственников помещений для постройки пристройки и ремонта козырька в нежилом помещении

Право собственников соседних помещений на долю чердачного помещения приобретаемого у застройщика по договору купли-продажи

Вопросы о реконструкции балкона в нежилое помещение и пожарных нормах

Как правильно оплачивать коммунальные услуги за нежилое помещение в новом доме - советы и рекомендации.

Могу ли я использовать подсобное помещение для хранения детской коляски?

Возможно ли заключение договора аренды жилого помещения под магазин цветов на 1 этаже и наказание за торговлю в

Анализ нарушения прав собственника нежилого помещения - с какого момента начинает течь исковой срок?

Необходимость сбора подписей жильцов для подключения электричества к нежилому помещению на первом этаже многоэтажного жилого дома

Как УК может взыскать оплату за услуги от собственника нежилого помещения и арендатора без договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59