Возможность приобретения доли участка через земельную расписку и договор займа - нюансы и перспективы

Так он в любом варианте останется владельцем, иначе тут же у него возникнет обязанность уплаты НДФЛ, как только он перестанет быть владельцем до истечения трехлетнего срока.

По предварительному договору никакие деньги Вы не платите и ничем не рискуете. Деньги платят только после заключения основного договора. До этого они остаются у Вас.

Совершенно верно, поэтому и предлагаю вам оформить залог. В случае негативных развитий событий, когда кто-то из сторон откажется заключать сделку в будущем, забрать залоговое имущество придется тоже через суд.

Чтобы избежать этих трудностей вы можете воспользоваться условием внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса. Для этого скидываю вам формулировку закона:

пункт 6 статьи 349 ГК РФ: Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

Либо залог, либо рискуете вы

Уговаривайте продавца на нотариальный залог с условием об исполнительной надписи нотариуса.

Это все прекрасно понятно, что Вы хотите купить, причем настолько сильно, что хотите максимально обязать собственника продать долю именно Вам. Но если он всего лишь хочет ждать полгода, то непонятно, почему он передумает, особенно если подпишет сейчас предварительный договор, в котором обычно указывают санкции за отказ от заключения основного договора (неустойку, возмещение убытков и т.п.)

Кстати, Вы являетесь собственником другой доли в этом же земельном участке или нет? Это важно. И насколько велика стоимость его доли, чтобы понять, насколько велик НДФЛ? А также действительно ли три года еще не истекли? Например, если он получил долю по наследству, то некоторые ошибочно считают 3 года не с даты открытия наследства (смерти наследодателя), а с даты госрегистрации перехода права.