Продажа квартиры с обременением - процедура снятия, риски и подводные камни

Question

Помогите, пожалуйста, с консультацией. Ситуация такая: мы продаем свою квартиру ипотечному покупателю и подыскиваем себе вариант. Т.е. с нами расчет будет произведен в два этапа - часть денег наличными, часть после регистрации права собственности на покупателя. Денег, которые мы получим наличными, не хватает для полного расчета за наш вариант, а нам нужно, чтобы сделка продажи нашей квартиры и покупка нами, варианта, который мы подобрали, были одновременно. Получается, что мы получим свидетельство с обременением, которое снимем только после полного расчета с продавцом. И у меня вопросы:
1. Как происходит процедура снятия обременения?
2. Чем мы рискуем, и какие подводные камни того, что у нас будет свидетельство с обремененим?
3. Вдруг продавец передумает, а мы в итоге отдали деньги и собственность как бы не наша?
Заранее спасибо.

Лазарева Ирина Петровна · Accepted Answer

чтобы сделка продажи вашей квартиры и покупка вами, варианта, который вы подобрали, были одновременно так не получится потому как это риск не оправданный и не нужный, советую для начала составить предварительной покуки договор с продавцом и в нём указать точную дату покупки (то есть она должна быть в ближайшие дни после продажи вашей квартиры ипотечному покупателю), предварительный договор подписать сторонам сделки в присутствии 3х свидетелей договора. А затем выйти на нормальную юридически законную сделку покупки вами квартиры согласно предварительного договора и ни каких обременений на квартире не будет. Желаю удачи!

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Риски имеются, ппродаве может передумать в любой момент продавать свою недвижимость. Для того, чтобы снять обременения Вам нужно будет совестно с продавцом прийти в УФРС, где  он должен будет написать заявление о снятии обременения, мотивируя тем, что Вы с нми расчитались. 
Риск имеется и в другом, а если с продавцом, что-нибудь случится, он куда-нибудь срочно уедет либо заболеет? желательно все эти широховатости миновать, попроисте своего покупателя поторопиться.

С Уважением,

Продажа квартиры с обременением - процедура снятия, риски и подводные камни

Похожие вопросы

Существенные условия купли-продажи недвижимости между физическими лицами - консультация по оформлению сделки через агента

Процедура снятия обременения после покупки квартиры с использованием материнского капитала - роль продавца и необходимые документы

Как заставить Продавца снять обременение при покупке имущества с ипотекой и как это повлияет на долговые обязательства

Продавец остался без денег - как вернуть права собственности после отказа покупателя?

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Покупка недвижимости с обременением - как выбрать правильную схему сделки и избежать рисков?

Вопрос безопасности при продаже квартиры за наличные - как защитить себя от возможной потери денег и квартиры?

Условия покупки квартиры с рассрочкой и процедура получения свидетельства собственности с обременением

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Можно ли наложить обременение на квартиру при продаже, если покупатель желает произвести расчет после перехода права собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59