Сложности при оформлении займа под залог недвижимости - возможный отказ нотариуса и вопросы росреестра

Вопрос №15223488 из г. Барнаул
опубликован 02.02.2019, 16:50

Question

Мне нужно оформить займ под залог недвижимости, я имею право на 1/2 в двухкомнатной квартире, это могу подтвердить свидетельством о гос регистрации. Мне в МФО одобрили займ 100000 р. и для меня это выход сейчас, но когда пришли к нотариусу, она отказалась регистрировать договор из за 84% годовых и даже не стала его читать. Сделку отложили сейчас. И вот у меня возник вопрос, а в росреестре не откажут в обременении, моя доля не разграничена, и вообще нотариус тоже об этом скажет или я заплачу 11 тысяч за услуги нотариуса, а в итоге получу отказ? Можно без согласия второго собственника оформить займ под залог 1/2 двухкомнатной квартиры, может в мфо получится?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, не обязательно согласие собственника второй доли для оформления Вашей доли в залог. Согласие необходимо при возмездном отчуждении доли (продаже), у него преимущественное право покупки ст. 250 ГК РФ. Нотариальное удостоверение также необязательно, оно требуется только при отчуждении долей ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Шакирова Мария Николаевна · Answer

Добрый вечер! Ваш договор займа под залог 1/2 доли необходимо удостоверить у нотариуса, в простой письменной форме Росреестр (бывшая "Регпалата") его не зарегистрирует. Данное правило о нотариальном удостовернии договора залога долей вступило недавно, с 04.08.2018 г. И оно прописано в ст.42 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости": Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Я думаю, что нотариус, к которому Вы обратились, отказалась удостоверять договор, считая его кабальным для Вас, но четких требований к размеру процентов по займу нигде законом не прописано. Поэтому я могу Вам посоветовать, обратиться к другому, думаю не все нотариусы так пристально подходят к этому вопросу.
Рада была помочь!

Сложности при оформлении займа под залог недвижимости - возможный отказ нотариуса и вопросы росреестра

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

То есть,,, к нотариусу мне обращаться с вопросом дарения не нужно,,, нужно топать к юристу?

Основание для восстановления права собственности на недвижимость через Росреестр

Возможность подачи договора займа и ипотеки в Росреестр до августа 2018 года, чтобы избежать платы нотариусу - законно или нет?

Ошибка нотариуса при оформлении согласия супруга на залог квартиры - возможности исправить бесплатно и куда обратиться

Как продать свою долю в квартире другому собственнику - нужно ли обратиться к нотариусу и возможность регистрации без его участия

Проблемы с куплей-продажей квартиры - рассмотрение варианта дарения доли сыну и возможность его последующей продажи

Где можно зарегистрировать договор дарения на долю в квартире в другом городе?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и выделить его долю в другой квартире

Какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?

Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру без утерянного свидетельства о регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59