ЖА подало иск о взыскании неосновательного обогащения у собственника нежилого помещения, который отапливался от электроэнергии, а не использовал услуги теплоснабжения от ЖА. Как установить правомерность исти

Question

Суть дела такова: я с 2006 г являюсь собственником нежилого помещения, договор в 2006 г на теплоснабжение мне прислали не от жилкомсервиса, куда я плачу коммунальные услуги, а от ГУ «Жилищное агентство некого района Санкт-Петербурга» (далее-ЖА), в договоре расчет потребляемого тепла происходил не по нормам и тарифам, а на основании счетов от ГУП ТЭКа на все здание и пропорционально занимаемой площади каждого собственника, что естественно было дороже раз в 15 нежели расчет по тарифам. Я посчитал, что мне выгоднее отапливаться от эл.энергии, о чем и написал в ЖА, мол в ваших услугах не нуждаюсь. И вот не прошло и 6 лет, ЖА подало иск о взыскании с меня «неосновательного обогащения».
 Вопросы такие:-как установить, что ЖА надлежащий истец, т.е почему ЖА, а не жилкомсервис решил меня теплоснабжать (есть ли какие-то законы определяющие требования к теплоснабжающим организациям, или ими могут быть кто угодно)
-- если я буду утверждать в суде, что отапливался эл.энергией и не пользовался водяным теплоснабжением, то на ком будет лежать доказательство этого и проведение строй-тех экспертиз.-отсутствие договора и нежелание одной из сторон пользоваться услугами другой стороны могут быть как-то обыграны мною в суде?
 (т.е в буквальном смысле было принудительное теплоснабжение, за очень приличные деньги)

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

После разговора по телефону. Думаю, что Вы можете заявить о несоответствии подведомственности спора районному суду. Вы являетесь ИП, используете помещение в целях предпринимательской деятельности. такие споры должен рассматривать Арбитражный суд. ч.1,п.4 ст.29 АПК РФ. Это противоречит ст.22 ГПК РФ. Следовательно районный суд не вправе рассматривать дело. Обратитесь с письменным ходатайством. Если будет отказ, требуйте занести в протокол, а также определение суда об отказе, которое Вы можете оспаривать. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Сергей!
При защите в суде Вы должны исходить из того, что срок исковой давности составляет 3 года, поэтому если счета Вам выставлены за 6 лет, то это уже безосновательно.
- все зависит от того, кто обслуживает дом , ЖА или Жилклмсервис и с кем у ресурсоснабжающей организации заключен по дому договор на тепло. Сама обслуживающая организация не производит  теплоэнергию, а передает ее через присоединенную сеть, которая проходит по дому;
- в соответствии с законодательством каждая сторона в суде обязана доказывать обстоятельства, на которые ссылается, поэтому бремя доказывания - на Вас, не исключено, что одного уведомления об отказе было недостаточно, а для отключения нужно было пригласить специалиста из управляющей компании и составить соответствующий акт, однако и истец должен будет доказать, что в течение всего периода Вы отоплением в помещении пользовались;
- согласно положениям ЖК РФ, если Вы не являетесь членом ТСЖ, управляющая компания, оказывая Вам услуги, должна заключить с Вами соответствующий договор, однако в части коммунальных платежей суд, скорее всего не примет во внимание отсутствие договора.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Посмотрела по вашей просьбе вопрос. и не могу заочно  научить вас основам юриспруденции.

Вам следует написать юридически арггументированные возражения  на иск с учетом доводов . содержащихся в исковом заявлении..
Срок исковой давности надо посмотреть.
Ваше письмо "не нуждаюсь"" = не является юридическим  основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.Он продолжает   действовать со всеми вытекающими последствиями.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Вы меня ЛИЧНО  попросили= я ответила. 

То, что я отказалась взять  и вести  ваше заведомо проигрышное  дело, при цене иска более 1 млн рублей. еще не повод высказывать свое раздражение и неудовлетворенность на сайте. 

А платежи за три года с вас все-таки  суд взыщет.
Это я как профессионал вам говорю. Удачи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (ред. от 01.01.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Противоречие в расчете платы за теплоснабжение в аренде нежилого помещения

Принудительное возмещение расходов за теплоснабжение - законность соглашения и методы привлечения к оплате

Кто должен заключить договор на теплоснабжение в многоквартирном здании с несколькими собственниками?

Повышенные платежи за отопление в офисном помещении - возможности и перспективы снижения расходов

Возможно ли подача жилкомсервисом №3 на меня в суд из-за задолженности по коммунальным услугам с задержкой?

Кто должен быть ответчиком - собственник или арендатор по иску о взыскании задолженности за тепло?

Дополнительно заявлены требования о признании договоров недействительными - изменение предмета и оснований иска.

Вопрос о неосновательном обогащении при отсутствии подписанного договора аренды земельного участка

Существует ли нормативная методика расчета стоимости расходов арендодателя за потребленные арендатором коммунальные услуги?

Фальсификация доказательств - перспективы отказа иска о взыскании неосновательного обогащения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59