Телефон или не берет, или постоянно говорит, что плохо себя сегодня чувствует, встретимся завтра.

Мне очень нужна Ваша помощь. Я не знаю, как поступить. Я сдала 2 месяца назад квартиру через агентство очень милому пожилому мужчине, директору строительной фирмы. Договор мы заключили на 1 год. При подписании договора он был очень доволен. Через неделю, он начал высказывать разные претензии: все не так, как он хотел, квартира ему не подходит. Я предложила ему объяснить, что же именно его не устраивает, исправить недостатки. Ни одной вразумительной претензии он сказать не смог. Решил съезжать. Съезжает уже в течение месяца. При этом не платит за квартиру: ни коммуналку, ни аренду (по договору он оплачивает коммуналку). Лично встречаться со мной отказывается. Телефон или не берет, или постоянно говорит, что плохо себя сегодня чувствует, встретимся завтра. Завтра снова не берет. И так в течение месяца. Оплату он внес только при заключении договора. На этом все. Сказал мне, что жить будет пока не найдет другую квартиру, а деньги отдаст, когда будет съезжать. Когда не понятно. (Кстати, у агента, который нашел нам этого старичка телефон сразу выключился и больше не включался.) Последний раз, когда я разговаривала с ним по телефону и пыталась объяснить, что существуют не только его интересы, он, вообще, начал на меня орать и заявил, что у меня будет куча проблем. И когда, сколько, кому платить, и сколько жить в моей квартире, он решит сам. После чего я сказала ему, что закрою квартиру на замок, от которого у него нет ключа. Квартиру закрыла, он в нее попасть не может. Мне не звонит. В ней остались его вещи. Возможно ли расторгнуть наш договор аренды? (по договору: он считается расторгнутым, если клиент через 3 дня после обозначенной даты не вносит арендную плату, если не оплачивает коммуналку). Какими способами это можно сделать? Как его выселить из квартиры? Неужели единственный вариант обратиться в суд? Что делать с его вещами, если он не идет на контакт (и, кстати, деньги за то время, пока он там жил, он нам выплачивать тоже не собирается (с его слов))? Заранее спасибо.