Окончание предварительного договора купли-продажи квартиры без снятия обременения - как защитить свои права и задаток?

Вопрос №15287309 из г. Пермь
опубликован 14.02.2019, 14:02

Завтра заканчивается предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Продавец не снял обремениние данного объекта, поэтому не можем идти на сделку. Задаток был нами уплачен. Какие наши действия в дальнейшем? Может ли продавец обвинить нас, что это мы не явились на сделку и оставить задаток?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65754 отзывa

Он так и сделает.

А потому Вам надо дать ему телеграмму о том, что завтра сделка... в 14 часов адрес такой то..

ВОт тогда он должен вернуть в-2 м размере.

Если же ничего не делать.., то он просто вернет её , как аванс..

14.02.2019, 15:36

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 59 минут

Терентьев Валерий Константинович

Юрист из города Пермь, стаж 20 лет

4.9 2327 отзывов

Добрый день!

Нет, не имеет права оставить задаток, более того так как вина в невозможности заключения договора купли-продажи лежит на продавце Вы можете требовать возврата задатка в двойном размере.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ст. 381, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}

14.02.2019, 15:02

Спросить юриста