Как получить квартиру в сложной ситуации с ЖСК и земельным владельцем?

Question

Купил студию в 2014 году в жск т.е я пайщик, на момент покупки было 2 очереди, я купил во второй, в 2016 году вышел закон что жск не может стоить больше одного дома, поэтому очереди разделись и владельцем земли стало другое юр.лицо (земля была изначально с возможностью выкупа) на данный момент жск находится в стадии наблюдения, я подал документы в реестр к жск, пока еще не поставили в реестр, компания владелец земли под второй очередью предлагает перезаключить с ним договор (по факту это тот же застройщик) только вот договора эти не регистрируют, есть запрет так как и на этом юр лице висит кругленькая сумма. Вопрос в том как поступить что бы в данной не легкой ситуации себя обезопасить, т.еполучить именно квартиру.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Добрый день!

При введении в отношении застройщика процедуры наблюдения суд проверяет дату поступления искового заявления о признании права собственности (иных исков к застройщику) в суд. Если истец обратился с таким иском после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика, то рассмотрение заявленных исковых требований вне рамок дела о банкротстве, рассматриваемого арбитражным судом, невозможно (п. 1 ст. 201.4, пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» – далее Закон о банкротстве). В этом случае суд отказывает истцу в принятии искового заявления, поскольку оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а рассматривается и разрешается в ином судебном порядке (п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ), и прекращает производство по делу (п. 1 ст. 220 ГПК РФ).

В этой ситуации истец вправе обратиться с иском (заявлением) о признании права собственности, в том числе на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры

в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика (например, Определения Верховного Суда РФ от 25.03.2015 № 306-ЭС 15-2370 по делу № А 55-6250/2009, от 24.02.2015 № 305-ЭС 14-1186 по делу № А 40-80775/2013,

Я рекомендую признать право собственности на студию в судебном порядке т к при переключении договора нет гарантии что не возникнет сложность у застройщика ввода в эксплуатацию

объекта.

Удалено · Answer

Здравствуйте, не идите на предложение владельца земли, ничего не получится. Признавайте в суде право собственности на квартиру и требуйте неустойку в порядке ГК РФ.

16.02.2019, 13:43

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Если не было собрания ЖСК, то не советую ничего подписывать.
Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства.
 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" 7. Банкротство застройщиков. Статья 201.12. Собрание участников строительства. Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика.

Удалено · Answer

Признавать право собственности на ту недвижимость, за которую заплатили, в судебном порядке. Закон не предусматривает запрет на получение в собственность объектов незавершенного строительства. Верховный суд, перечитав это дело, разъяснил следующее: в Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона человеком для самого себя, им же и приобретается. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов - это один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения. Это право охраняется Конституцией. О Гражданскому кодексу (статья 219) право собственности на недвижимость возникает с момента ее госрегистрации. Но по постановлениям пленумов, о которых уже упоминали, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, если истец докажет, что у него возникли такие права. И на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

rg.ru

16.02.2019, 13:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

https://rg.ru/2016/10/25/verhovnyj-sud-raziasnil-poriadok-polucheniia-doli-v-nedostroennom-dome.html

Как получить квартиру в сложной ситуации с ЖСК и земельным владельцем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Правомерны ли требования застройщика о доплате за квартиру, оцененную по рыночной стоимости 2016 года?

Земельные и собственнические права - анализ выделения долей и оформления земли под застройку

Возможность подачи иска на частное лицо владельца земельного участка в связи с арестом и просьба о предъявлении

Осложнения с сдачей первой очереди - Как обезопасить себя и вернуть деньги при возможном банкротстве застройщика?

Магазин все эти годы не работал именно потому, что не могли оформить землю.

Представленное предложение застройщика по перезаключению договора на другую организацию после истечения срока действия

Можно ли привлечь застройщика к суду и как правильно это сделать?

Авто в реестре залогов - Что делать, если вы стали частью этой ситуации?

Как доказать право на квартиру в таунхаусе, если кадастровый номер земли не совпадает - рассмотрение в суде и применение закона

Проблемы с названием земли в дальнейшем - как решить ситуацию в многоквартирном доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59