Сложности с оформлением документов и отказ продавца - Как вернуть деньги за покупку земельного участка?

В 2007 г мы решили переехать в другую местность и занятся там фермерством, покупаем зем. участок 3 пая за 100 т. р (рыночная цена 25 т.р)Но натариус неоформляет сделку купли продажи т.к.документы ненадлежащим образом оформлены. Мы передали деньги в размере 100 т. р. при свидетелях. Часть возле банка. Куда они положили на счет. Часть дома. Где дочь собственно ручно написала расписку, что деньги получили за продажу земли и претензий не имеют. Продавец дает довереность чтобы мы оформили документы соответственно закону. Оформление заняло много времени и в июне 2010 г.потребовалась новая довереность для совершения сделки по переходу права собственности на указаный участок. При получени в регистрац. Управлении свидетельства о праве собствености на землю продавец отозвала свою довереность, заявив что не собирается нам его отчуждать. На просьбы вернуть полученные ею и ее дочерью по расписке от 07.06.2007 г. деньги и возместить наши расходы по оформлению в сумме 65 т. р. (сумма потверждается) ответила отказом. В настоящее время они снова продают землю. Мы подали заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по Ст.!59 УК РФ.Мошейничество. В уголовном деле нам отказали по основанию п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ. продавец там заявила что согласна передать нам право собственности по сделки купли продажи зем. участка за счет уплаченой суммы. Мы им звоним дочь говорит что мать в Москве на обследовании приедет тогда и оформит. Но прошло уже 4 месяца она приехала. Мирно они не хотят и телефоны отключили. Посоветуйте что нам делать в данном случае? Как вернуть хоть что то или землю или деньги? Как считается срок давности с момента передачи денег или отказа передать права собственности на землю? Расписки и доверености у нас есть. Документы на землю у нас есть. Но она обратилась в регистрационную палату о том что она потеряла их и ей выдали новые свидетельства на землю. Что нам делать? Помогите.