Арендодатель заключил новый договор аренды перед окончанием срока предыдущего - возможно ли его признать недействительным?

Добрый вечер. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Таким образом, гражданское законодательство называет иных лиц, отличных от сторон договора, которые могут заявлять данное требование. Однако, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25,

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Оспаривать сделку Вы не можете, так как этой сделкой с новым арендатором Ваши права не были нарушены. В данной ситуации речь может идти о том, что арендодатель не исполнил свои обязательства по договору - нарушил сроки передачи имущества при расторжении договора. Гражданский кодекс называет меры ответственности за нарушение обязательств, например, убытки. Вам нужно понять, какие негативные последствия повлекла передача имущества не в сроки, установленные договором и делать выводы. Опять же, документы должны быть оформлены в реальные сроки, чтобы говорить о нарушениях сроков. Еще один вопрос, не заплатили ли Вы арендную плату за больший срок, чем тот, в который пользовались имуществом?