Проблемы с арендой помещения - отсутствие документов, ремонт за счёт арендодателя и простой из-за отсутствия ввода в эксплуатацию

Видите ли, арендодатель ведь "прикрылся" тем, что это договор будущей аренды.

Такие ситуации были и по этому поводу существуют разъяснения.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.

...

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (с изменениями и дополнениями)

Занятие ошибочной позиции, которая основана, по сути, на Вашем нежелании платить, грозит Вам отказом в удовлетворении Ваших требований, в том числе и судом.

Для выработки правильной позиции по Вашему делу надо видеть договор и иные документы.

Не видя документов, подтверждать или опровергать Ваши догадки не представляется возможным.