Представить документы на государственную регистрацию.

13.01.2012 г. я представил документы на государственную регистрацию права собственности:

1. Нотариально заверенную копию свидетельства на право собственности на землю площадью 675000 кв.м. КН-21 №0946499 от 04.01.1996 г. рег. запись №105 от 04.01.1996 г. выданное комитетом по земельным ресурсам Ш. района.

2. Два кадастровых плана: на земельный участок площадью 515667 кв.м. с кадастровым №45:21:04 06 04:0002 и на земельный участок площадью 159333 кв.м. с кадастровым № 45:21:04 06 05:0002. выданные Ш. филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по К. обл. в июне 2004 г.

29 января с.г. я получил из Управления Фед. службы госрегистрации такой ответ:

В соответствии со ст. 13 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в процессе государственной регистрации регистрирующим органом осуществляется правовая экспертиза документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

При проведении правовой экспертизы установлены следующие причины, препятствующие проведению государственной регистрации:

1. В качестве документа, являющегося основанием для проведения регистрации, Вами представлено Свидетельство на право собственности на землю КН-21 №0946499 от 04.01.1996 г., выданное комитетом по земельным ресурсам Ш. района.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» указанное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, которое выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации, либо на основании договора купли-продажи или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Документ, послуживший основанием для выдачи указанного свидетельства (правоустанавливающий документ) - протокол собрания учредителей от 31.10.1995 г. Вами на государственную регистрацию не представлен.

2.В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Однако Вами на государственную регистрацию представлена нотариальная копия Свидетельства на право собственности на землю КН-21 №0946499 от 04.01.1996 г., а его подлинник не представлен.

3. В соответствии с п.43 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 г.№184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при проведении правовой экспертизы документов необходимо удостовериться в том, что сведения об объекте недвижимого имущества, указанные в документах, удостоверенных государственной организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, соответствует аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.

В представленных Вами на государственную регистрацию документах установлено несоответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоудостоверяющем документе. Так, в Свидетельстве на право собственности на землю КН-21 №0946499 от 04.01.1996 г. указана площадь 675000 кв.м. (67,5 га), а в кадастровом плане земельного участка от 15.06.2004 г. №2-21/04-124 - 515667 кв.м. и в кадастровом плане земельного участка от 09.06.2004 г. №2-21/04-123 – 159333 кв.м.

Поскольку, на государственную регистрацию Вами не представлены какие-либо документы, подтверждающие изменение площади земельного участка, либо образование из земельного участка площадью 675000 кв.м. двух земельных участков площадями 515667 кв.м. и 159333 кв.м. то идентификация земельных участков, заявленных к регистрации, а соответственно и государственная регистрация права собственности на них не представляется возможной.

Таким образом, для проведения государственной регистрации Вам необходимо представить следующие документы: протокол собрания учредителей от 31.10.1995 г.; подлинник свидетельства на право собственности на землю КН-21 №0946499 от 04.01.1996 г.; документы, подтверждающие изменение площади земельного участка, либо образование из земельного участка площадью 675000 кв.м. двух земельных участков площадями 515667 кв.м. и 159333 кв.м.

В случае если по истечении срока государственной регистрации не будут устранены причины, препятствующие ее проведению, в государственной регистрации Ваших прав на недвижимое имущество может быть отказано.

Прав ли государственный регистратор, требуя от меня вышеуказанные им документы?