Как приобрести участок для строительства, если отказали в продлении срока и невозможно провести торги из-за зарегистрированной незавершенки

Должны Вам предоставить земельный участок в аренду без торгов как собственнику незавершенного строительством объекта однократно для завершения строительства дома. Вам надо обжаловать отказ в суд согласно Ст.218.219 КАС РФ.

ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

""1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

""

""5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

""2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Попробуйте обжаловать отказ администрации, так как Вы как собственник незавершенного строительства имеете право на заключение договора аренды в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (п.10 ч.2).

В данном случае обратите внимание на следующее:

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, т.к. вы зарегистрировали незавершенку.

В соответствии с действующей редакцией ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (ст. 22). В силу положений ст. 621 ГК РФ при надлежащем исполнении условий договора аренды земельного участка в случае, если стороны не высказывали желания расторгнуть договор, такой договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Статьей 39.8 ЗК РФ в редакции, вступающей в законную силу 01.03.2015, установлено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственнос­ти, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Здравствуйте, Вы имеете право на предоставление участка в аренду без проведения торгов согласно положениям ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

...

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

...

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1.) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Добрый день! Если в ответе ОМС ссылается только на ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года, то на мой взгляд это странно. В Законе о введении в действие Земельного Кодекса РФ рассматриваются случаи когда незавершенные ОКСы, возведены до 1 марта 2015 года и права на них зарегистрированы. Действующая редакция п. 22 этой статьи введена 171-ФЗ законом, который внес глобальные изменения в ЗК РФ. Естественно 137-ФЗ должен был обговорить, моменты связанные с тем, что было до вступления в силу изменений в ЗК РФ, и что будет после. К тому же ст. 39.14, на которую ссылаются п. 22, говорит о формировании нового участка, а в вашем случае он уже сформирован. Но не хотят ли сказать сотрудники вашей администрации, что после 1 марта 2015 года люди не строили жилые дома и не регистрировали права на недостроенные. Тогда в этом случае п. 22 с.3 137-ФЗ неприменим. Есть другие нормы предусмотренные ЗК РФ.

Пункт 5 ст. 39.6 ЗК предусматривает данный случай, то есть однократно могут дать для завершения строительства, если участок ОМС не изымут. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Попробуйте написать ответ на полученный отказ, сформулируйте все эти мысли и уже исходя из следующего ответа действуйте. Либо обжалуйте в суде (у вас три месяца по КАС РФ), либо как такой уж совсем ненадежный вариант, достраивайте дом и в порядке ст. 222 ГК РФ как на самоволку пытайтесь признать права в суде, говоря о том что участок был. Но это не самый лучший вариант!

Всего хорошего! И удачного решения вопроса!