Спор о праве собственности на подвал - рассмотрение претензий ЖКО владельцу помещения

Опасаться претензий конечно стоит и вам стоит выработать свою тактику для того чтобы успешно отразить данные притязания. Согласно определения ВAC oт 19.03.2009 N BAC-17628/08 действительно есть такая практика. В вашем случае возможно стоит выбрать как метод защиты, применение срока исковой давности (196, 200 ГК РФ). Подвал в собственности 17 лет, помещение более 20-ти лет.

Есть правда и другая практика Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ 15-207

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

и важно вот что если подвальное помещение на момент приватизации квартиры и выхода её из муниципальной собственности обслуживало каждого собственника иными словами если в подвале были двери где хранились вещи каждого собствненика в отдельности это НЕ ЯВЛЯЕТСЯ общей собственностью ст 290 ГК,поэтому на вашей стороне практика также есть.

ТО есть нужно взять макет дома его схему и посмотреть предполагало ли подвальное помещение собственность КАЖДОГО из жильцов, то есть были ли например двери замки у каждого из жильцов если это все было подвал является собсвтенностью каждого и не подлежит делению следовательно сделку не оспорить.

Для признания сделки недействительной существует срок давности. В вашем случае все сроки прошли.

И помещение, и подвал — объекты недвижимости. Из пункта 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Согласно Федерального закона от 13.07.2105 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации) такая регистрация является единственным доказательством существования права на недвижимость.

Далее закон устанавливает, что проведенная госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о госрегистрации прав.

В то же время в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъясняется, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Добрый день. Могут быть заявлены и иные исковые требования (не только о признании сделки недействительной) в свете жилищного законодательства, если нарушены права собственников мкд. Вы в свою очередь можете представить возражения на иск и свои доказательства. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается - ст.56 ГПК РФ. Можете обратиться к юристу в личку за оказанием юридической помощи - ст. 779 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Что касается Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ 15-207 то оно неприменимо к вашей ситуации, так как у вас в собственности нежилое помещение В данном Определении сказано: В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В вашей ситуации, конечно стоит опасаться таких претензий Вам следует если дело дойдет до суда говорить о пропуске срока исковой давности В статье 181 ГК РФ сказано:. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.