Как вернуть гараж, несмотря на исключение из членства в ГСК?

Из вашего вопроса следует, что пай за гараж был внесен и вы его приобрели по купли продажи у тети.

Для восстановления нарушеного права обратитесь в суд согласно ст.3 ГПК РФ.

Собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и устранения всяких нарушений его права. Это прямо указано в ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ. Никто не имеет права требовать освобождения гаража, поскольку Вы его собственник.

Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд с иском о признании решения об исключении из членства незаконным, ст. 131-132 ГПК РФ. Нужно также по возможности оплатить задолженность, либо направить письмо о намерении погасить задолженность, далее приложите его к иску.

Решение об исключении принимается на общем собрании.

Утверждается мотивировочная часть, где содержится аргументация необходимости исключения пайщика, и вручается гражданину под расписку. В течение семи дней он обязан предоставить объяснения. После этого выносится резолюция, которую подписывают председатель и секретарь правления.

Информация об исключении отправляется гражданину в виде заказного письма или вручается под расписку. У исключенного пайщика есть возможность обжаловать это решение в судебном порядке.

В течение года вышедший из состава пайщиков гражданин должен возместить образовавшуюся задолженность по взносам. В течение двух — шести месяцев (в зависимости от того, какой срок установлен в Уставе) после окончания отчетного финансового года ему обязаны вернуть выплаченные паевые взносы.

Уважаемая Юлия г. Москва!

В данном случае из-за НЕ знания законов о кооперации в РФ вами была допущена ошибка при покупке гаража в ГСК, т.к.:

В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.

Поэтому:

- для приобретения Гаража;

- и вступления в члены ГСК необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.

Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.

По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- ВСЕ вопросы по купле-продажи гаража в ГСК необходимо решать путём Обращения с заявлением в Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 19.03.2019 г.

Добрый день! Начните с изучения документов. Как было проведено собрание об исключении, соблюден ли Устав ГСК в части установленных правил исключения членов из кооператива. Лучше всего если у вас будет на руках документ о выплате пая, то есть на основании чего ваша тетя строила гараж. Напишите письменное обращение в правление ГСК, адрес можно узнать, если не примут под расписку из рук в руки, на сайте налоговой налог. Ру. Приложите к обращению документ о выплате пая, заверьте, что готовы оплатить долг, либо можете если знаете счет ГСК этот долг оплатить. Также сообщите председателю, что продать третьему лицу гараж не получится, поскольку пай выплачен тетей и кооператив не имеет право отчуждать данный объект. Сошлитесь в обращении к правлению на эту статью:

ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Если письменный ответ не получите, то напишите в прокуратуру, чтобы проверили законность исключения члена из кооператива. Но скорее всего если мирным путем решить не удастся, то придется обращаться в суд, только надо определиться с исковыми требованиями. Либо признавать собрание об исключении тети незаконным и просить восстановить в члены ГСК (ст. 131, 132 ГПК РФ), либо признавать право собственности на гараж по ст. 222 ГК РФ (при условии что на гаражи не было акта ввода в эксплуатацию), но для этого надо быть членом ГСК и иметь на руках документы об отводе земли ГСК, экспертизы и т.д. и т.п. Поэтому проще решать без суда.

Если будет такая возможность оформляйте в собственность гараж (по суду если нет акта ввода в эксплуатацию гаражей), тогда если даже исключат из членов, при оплате задолженностей, проще будет вступить. Попробуйте найти техническую документацию на гараж, может быть была инвентаризация и есть тех. паспорт на имя тети, может быть гараж стоит на кадастровом учете. Посмотрите в Росреестре на основании чего оформлены права на гаражи других членов кооператива. Это все поможет в дальнейшем оформлении прав.

Удачи в решении вопроса!