В договоре прописано, что я за свой счет установлю металлический прозрачный забор по фасадной части участка.

В 2009 году я купила по договору участок в строящемся коттеджном поселке. Участок был в тупике ответвления дороги. В договоре прописано, что я за свой счет установлю металлический прозрачный забор по фасадной части участка. Однако, в 2011 году застройщик без какого-то согласования со мной и другими владельцами участков изменил генеральный план поселка. По этим изменениям мой участок стал находиться не в тупике, перед участком образовалась свободная площадь площадью 300 кв.м., а граница фасадной части увеличилась почти на 10 метров. Застройщик и собственник земли в переговорах с нами, сообщили, что они понимают, что изменение плана привело к ухудшению положения нашего участка и в качестве компенсации предложили передать нам в собственность бесплатно этот участок (есть звукозапись, на которой представитель собственника, являющийся генеральным директором компании-застройщика, дает «официальную 100-процентную гарантию», что участок наш и даже предлагает строить дом на участке, исходя из этой гарантии и новых границ участка). Новые границы участка увеличивают длину фасадной части участка незначительно (около 1 м). На общественных слушаниях был утвержден новый генеральный план, в соответствии с которым новые границы нашего участка обозначены с учетом этих гарантий и обещаний. Однако, в последующем собственник и застройщик вопрос о передаче участка поставил в зависимость от нашей договоренности с владельцем соседнего участка, перед которым также образовалась свободная площадь. Существует ли возможность предъявления претензий к собственнику и застройщику по поводу невыполнения данных обещаний, ведь, по существу, был заключен устный договор, который собственник и застройщик не выполняют?