Вычет на проценты по кредиту при погашении ипотеки - объяснение и расчеты

Question

Объясните, пожалуйста. Если я купил квартиру по ипотеке, взял при этом 3 300 000 руб. и 2 года платил банку проценты, а потом досрочно погасил ипотеку, при этом за эти два года заплатил банку процентов на 800 000 руб.. КСколько я получу по вычету на проценты по кредиту? 13% от суммы 800 000 руб.?
По законодательству можно оформить налоговый вычет на проценты по кредиту с суммы, ограниченной 3 миллионами рублей. С нее будет возмещено дополнительно 390 000 руб.
Я не пойму, я же брал 3 300 000, а не 3 млн. руб., и что такое 390 000 руб.? Это же 13% от суммы кредита 3 млн. Как все это связано, что-то я запутался?...

Сямичева Оксана Валентиновна · Accepted Answer

В Вашем случае Вы можете получить вычет с уплаченных процентов в размере 13% от 800000 руб. 3000000 руб. это максимальная сумма выплаченных процентов подлежащая к возмещению. (т.е. если бы Вы выплатили 3000000 руб. процентов, то могли бы получить 390000 руб. в качестве компенсации). Так же, если ранее не пользовались, то можете получить 13% от 2000000 руб. стоимости квартиры. Необходимо работать официально, так как данная компенсация напрямую взаимосвязана с суммой подоходного налога, уплаченного Вами.

Глазунов Ян Викторович · Answer

Добрый день! Если б вы брали за наличку то максимальная сумма вычета идёт с 2 млн. (не важно если квартира дороже) И это порядка 260 т.р. 
У вас ипотека, значит максимальная сумма вычета идёт с 3 млн. Это порядка 390 т.р. 
Значит Максимум с ваших уплаченных налогов, если вы работаете официально, вы можете получить 390 т.р. по ипотеке. Но ваши документы необходимо смотреть (НДФЛ) и можно точно подсчитать сумму возврата.

Глазунов Ян Викторович · Answer

Анатолий, вы все правильно поняли!)

Анатолий · Answer

Так 3 млн. руб., это сумма процентов или сумма кредита? Т.е. теоретически я могу взять 100 млн. руб. в кредит и платить банку проценты, а потом сделать налоговый вычет. Если я банку заплатил в виде процентов 10 млн. руб., то вычет мне сделают только с 3 млн., а точнее 13% от 3 млн. Правильно я понял?

Анатолий · Answer

А вот такой еще момент. Я получаю имущественный вычет (с 2 млн. руб.). В этом году все мои налоги, которые я заплатил государству пойдут на этот имущественный вычет. Если я подам еще и налоговый вычет на проценты по кредиту, то мне откажет налоговая? Вся сумма налогов уйдет в имущественный вычет? И как быть тогда, подать на следующий год на налоговый вычет на проценты по кредиту? Мне потом не скажут, что уже поздно?

Анатолий · Answer

Что "чем Вы"? Что за вопрос? Я получаю имущественный вычет, какая разница какой и с чего? Вопрос в том, что весь налог я выработал за 2018 год, выбрал его весь имущественным вычетом. А мне еще вычет нужно получать другой. Какая разница какой, вопрос то не в этом.

Анатолий · Answer

Проблема в том, что весь уплаченный налог за 2018 год я выбираю имущественным вычетом, это тот вычет, который идет с 2 млн. по статье 220 налогового кодекса в связи с покупкой квартиры. Но я закрыл в начале этого года ипотеку, поэтому могу еще требовать от государства налоговый вычет на проценты по кредиту. Однако, как вы, вероятно успели заметить, я выбрал весь свой налог (прочтите первое предложение). Как мне вернуть налоговый вычет на проценты по кредиту? И вот здесь мы читаем мое дополнение выше:

А вот такой еще момент. Я получаю имущественный вычет (с 2 млн. руб.). В этом году все мои налоги, которые я заплатил государству пойдут на этот имущественный вычет. Если я подам еще и налоговый вычет на проценты по кредиту, то мне откажет налоговая? Вся сумма налогов уйдет в имущественный вычет? И как быть тогда, подать на следующий год на налоговый вычет на проценты по кредиту? Мне потом не скажут, что уже поздно?

Вот в этом вопрос.

Вычет на проценты по кредиту при погашении ипотеки - объяснение и расчеты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Объясняем правила налогового вычета по ипотеке - максимальная сумма возврата и единоразовое начисление

И что будет, если я досрочно расплачусь за кредит, нужно ли будет возвращать деньги государству?

Возможно ли получить дополнительные вычеты при рефинансировании ипотеки?

Возможность получения имущественного и процентного вычета при объединении ипотеки и других кредитов

Возможно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке при втором кредите?

Ипотеку погасила за год - стоит ли требовать возврат процента от банка?

Как расчитывается налоговый вычет при покупке жилья с собственными средствами и ипотекой?

Вправе ли мне отказать налоговая служба сейчас в вычете с процентов?

Как часто можно получать налоговые вычеты с процентов по ипотеке и через сколько лет после закрытия ипотеки можно их получать?

Помогите, пожалуйста, разобраться с этим вопросом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59