Оформление отказа от преимущественного права покупки комнаты - необходимость и неясности

Вы ничего не обязаны оплачивать.

У вас есть преимущественное право покупки поэтому вам нужно дать либо согласие либо отказ.

Добрый день!

Нотариус прав в том, что вы должны написать отказ от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Почитайте ее внимательно и вам станет все понятно. НО, нотариус неправомерно требует с вас денежные средства за это. Закон не предусматривает нотариальную форму такого отказа, он может быть написан а простой письменной форме, в присутствии нотариуса, совершенно бесплатно.

Настаивайте на своём или обратитесь к другому нотариусу, который не возьмёт доп деньги за этот отказ.

В соответствии со ст.250 ГК РФ, Вы, действительно обладаете правом преимущественной покупки комнаты (в том случае, если она оформлена как доля в праве долевой собственности).

Частью 2 ст.250 ГК РФ предусмотрен порядок уведомления о продажи доли.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Закон не устанавливает обязанность стороны заверять у нотариуса отказ от преимущественного права покупки. Можете написать такой отказ от руки и предоставить его продавцу. А можете не писать вовсе, но тогда сделку купли-продажи необходимо совершать по истечении 30 дней после уведомления Вас о продаже комнаты. Если нотариус настаивает на оплате отказа, то обратитесь к другому.

Для совершения сделки необязательно направлять предложение о преимущественной покупке по почте. Его можно вручить лично и, если Ваш письменный отказ поступил сразу, то он и вступает в силу сразу. Если продавец или Ваш сын в своем интересе хотят подстраховаться на счет оспорения например Вами в последствии сделки, то могут заверить Ваш отказ сами у нотариуса и оплатить самостоятельно.