Продажа доли в квартире - какие документы нужны и обязательно ли при продаже обращаться к нотариусу?

Потребуется разрешение пенсионного фонда, также заключение договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ), акта приема передачи. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Теоретически может использовать материнский капитал если пенсионный фонд не увидит Взаимозависимости в данной сделке. Всё-таки родные сёстры. Может быть и обналичка маткапитала.

К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован маткапитал, закон относит следующие случаи (ст. 10,Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ): 1) приобретение жилого помещения; 2) строительство жилого помещения с привлечением строительной организации; 3) строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика; 4) компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС); 5) уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; 6) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья; 7) оплата участия в долевом строительстве; 8) уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.

При продажи доли в квартире договор подлежит оформлению у нотариуса, при этом необходимо предоставить правоустанавливающие документы на имущество, справку о регистрации, паспорта, сертификат мат. капитала, а также справку о размере остатка мат. капитала.

Размер госпошлины исчисляется по НК, а также размером УПТХ установленого решением Нотариальной палаты субъекта РФ

НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

4.1) за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:

свыше 10 000 001 рубля - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей;

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

После оформления договора Вы можете попросить нотариуса отправить договор на Регистрацию в Росреестр, уплатив только за госпошлину за государственному регистрацию, отправка будет бесплатная.

Вам потребуется разрешение ПФР на сделку, оформление купли-продажи доли удостоверяется нотариусом с возможностью передачей документов на регистрацию сделки нотариусом и дальнейшей регистрации в Росреестре

ст.48 ФЗ-218 от 13.07.2015 года " О государственной регистрации сделок с недвижимостью"

Стоимость услуг нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью складывается их двух составляющих: госпошлины и платы за услугу правового и технического характера.

Размер госпошлины зависит от суммы сделки и рассчитывается как 0,5 % от цены договора, но не более 20 000 рублей.

Здравствуйте, всё это осуществимо. 1) Потребуется правоустанавливающий документ на квартиру, это свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт, справка из паспортного стола о зарегистрированных в квартире по месту жительства, технический план, если его нет в Росреестре, сам договор купли продажи, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;

2) Удостоверение договора купли продажи у нотариуса обязательно, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1...

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...

3) Что касается оплаты нотариусу, то регулируется законом только размер госпошлины НК РФ

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

...

4.1) за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 001 рубля - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей;

4) Нотариус не обязан отправлять куда либо ваши документы, после удостоверения договора Вам необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ, стоимость регистрации 2000 рублей.

Я думаю что ПФ РФ Вам разрешит данную сделку, так как она соответствует Закону, в данном случае вся кваритра становиться польностью Ваша, таким образом приобретя долю, вы стоновитесь собственником изолированного жилого помещения. По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях: Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градострои.

Здравствуйте, уважаемый Валерий!

Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий детей, регулируются следующими нормативными актами.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Во-вторых, договор купли-продажи доли в жилом помещении в обязательном порядке должен заверить нотариус, а поэтому для ускорения процесса такой сделки лучше сразу обратиться к нотариусу с нужными документами для оформления такой сделки.

Расценки у нотариусов разные.

Нотариус лишь оформит договор купли-продажи доли в квартире и заверит его в установленном порядке.

В-третьих, дальше покупатель доли в указанной квартире уже сам должен обращаться с заявлением в Пенсионный фонд (там ему выдадут список документов, которые он обязан приложить к этому заявлению) о выдачи ему суммы материнского капитала для покупки доли в квартире (на руки эти деньги не выдает Пенсионный фонд).

В-четвертых, для ускорения этой сделки сестра, которая проживает в другом городе (продавец доли), вправе выдать другой сестре доверенность для осуществления всех вопросов по этой сделке и для обращения потом в Россреестр.

Удачи Вам.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ПФР вам одобрит сделку если в результате покупки вся квартира будет в собственности одной сестры.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"