Проблемы с сдачей квартиры и гаражного бокса - как сосчитать неустойку и избежать платы за дополнительный метраж?

Приобрел гаражный бокс и квартиру в долевое строительство у Застройщика. Срок сдачи на сегодня просрочен на 16 дней. Застройщик приглашает принять квартиру по акту приемки передачи - но жильцы знают что до сих пор нет ввода дома в эксплуатацию. Застройщик уверяет в том что акт ввода будет на днях. Кроме того выяснятся, что у дольщиков при замерах обнаружены дополнительные квадратные метры за которые нужно доплатить по рыночной стоимости. Подскажите как посчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры и гаражного бокса и не доплачивать за дополнительный метраж (в договоре не указано что мы должны будем оплатить за доп. метры - квадратура и цена кв.метра фиксированная - так указано в договоре.