Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в новостройке до сдачи дома в эксплуатацию?

Вопрос №1568501 из г. Москва
опубликован 16.02.2012, 12:32

Собираемся заключить предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. Дом построен, но госкомиссии пока не сдан. Договор не регистрируется. Квартира выделена и описана. Можно ли внести пункт следующего содержания: продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не обещана, не продана, и деньги не были получены.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзыва

Аллина, если дом еще не сдан в эксплуатацию и отсутствует у застройщика разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то в таком случае надо не предварительный договор купли-продажи заключать, а договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации. Таким образом, сделка будет оформлена законно, наиболее защищенно и менее рискованно и в соответствии с ззаконом № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве..." А любой договоро на то и договор, что в нем могут быть согласованы любые условия, если они не противоречат закону. С ответом предыдущего коллеги категорически не согласна!

16.02.2012, 12:56

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Змитрович Евгений Викторович

Юрист из города Новосибирск

4.8 288 отзывов

Здравствуйте, Аллина.

Безусловно можно внести этот пункт в предварительный договор, другое дело, что он абсолютно не окажет никакого влияния на продавца, поскольку во-первых: квартиру, которая продана и так запрещено продавать повторно, а во-вторых, никаких последствий в связи с нарушением данного пункта не последует, разве что предусмотреть дополнительные штрафные санкции в договоре.

Если продавец сознательно идет на двойную продажу, а, следовательно, и на нарушение закона (ответственность может быть в том числе и уголовная), то его никакие пункты договора не остановят, будьте внимательны.

16.02.2012, 12:55

Спросить юриста