Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в новостройке до сдачи дома в эксплуатацию?

Вопрос №1568501 из г. Москва
опубликован 16.02.2012, 12:32

Question

Собираемся заключить предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. Дом построен, но госкомиссии пока не сдан. Договор не регистрируется. Квартира выделена и описана. Можно ли внести пункт следующего содержания: продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не обещана, не продана, и деньги не были получены.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Аллина, если дом еще не сдан в эксплуатацию и отсутствует у застройщика разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то в таком случае надо не предварительный договор купли-продажи заключать, а договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации. Таким образом, сделка будет оформлена законно, наиболее защищенно и менее рискованно и в соответствии с ззаконом № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве..." А любой договоро на то и договор, что в нем могут быть согласованы любые условия, если они не противоречат закону. С ответом предыдущего коллеги категорически не согласна!

Змитрович Евгений Викторович · Answer

Здравствуйте, Аллина. 
Безусловно можно внести этот пункт в предварительный договор, другое дело, что он абсолютно не окажет никакого влияния на продавца, поскольку во-первых: квартиру, которая продана и так запрещено продавать повторно, а во-вторых, никаких последствий в связи с нарушением данного пункта не последует, разве что предусмотреть дополнительные штрафные санкции в договоре.
Если продавец сознательно идет на двойную продажу, а, следовательно, и на нарушение закона (ответственность может быть в том числе и уголовная), то его никакие пункты договора не остановят, будьте внимательны.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Попробуйте. Правда особых каких-то преимуществ это Вам не даст.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в новостройке до сдачи дома в эксплуатацию?

Похожие вопросы

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Можно ли расторгнуть договор и вернуть задаток при незаконной перепланировке купленной квартиры?

Необходимость предварительной оплаты перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры

Как обязать продавца заключить договор купли продажи квартиры - возможности судебного порядка

Купили квартиру в готовом доме, заключили предварительный договор купли-продажи и договор займа.

Можно ли оспорить договор на основании того, что деньги не были получены?

Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору?

Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры

Осложнения с заключением договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека - Возможность въезда в новостройку до окончания сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59