Вопрос о выделении доли в участке после обмена - возможные проблемы и способы их решения

Вопрос №15698479 из г. Москва
опубликован 28.04.2019, 19:03

Question

Два участка в общей долевой собственности (800 м и 1100 м). Они не имеют кадастрового номера. На мой размер доли приходится 1150 м. Раздел решили начать с получения кадастровых номеров. Уже определили границы, которые устраивают всех, что мой участок 1100, на их доли придется 800 м, начали оформление. Подписали акт согласования границ этих двух участков. После получения кадастра каждый дольшик будет по прежнему иметь доли в каждом участке. Поэтому мы совершим договор, в котором произведем обмен участками в долях (неким договором, юристы обещали, что так можно). Вопрос: не возникнет ли потом у меня проблем с получение своих недостающих 50 м в этом участке в 800 м.? Если содольщики откажуться отдавать? Как по кадастру мне потом выделить себе мои 50 м, боюсь, как бы в случае суда не закончилось бы просто денежной компенсацией, мне это совсем не нужно. Мне нужна моя площадь.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Договор о разделе, который сдаете в Росреест для регистрации права собственности за каждым отдельно.
Что значит не возникнет проблем?
Вы же сами отдали ему эти 50, и так поделили и на кад учет поставили, на что согласились сами..
А теперь пишете о каких то правах на 50 кв.м.?
Если Вам нужна площадь, то зачем Вы сами пишите: "Уже определили границы, которые устраивают всех, что мой участок 1100, на их доли придется 800 м, начали оформление".

Как это все понимать то?

Мария · Answer

Мы согласовали границы существующих общих участков. А не то, кому эти участки принадлежат. Провели линии, учитывая будущий раздел. Разве можно было при оформлении кадастра изменить размер участков? Юрист, к которому мы обратились и слушать не стал наши будущие планы о разделе, сказал сперва оформить. Мы и оформляем то, что есть: 800 и 1100, но доли у всех разные. У меня 1150 м. Физически мои постройки стоият на уч. 1100, значит по логике это и будет мой участок при разделе. А 50 м остаются в 800 метрах. Я не хочу их оставлять, но боюсь, содольщики могут начать хитрить.

Мария · Answer

Потому что только два участка 1100 и 800, больше нет у нас площади. Странные вопросы...

Вопрос о выделении доли в участке после обмена - возможные проблемы и способы их решения

Похожие вопросы

Как сдать часть земельного участка и переоформить общий участок в кадастр в случае отсутствия сведений о координатах границ?

Необходимость согласия собственников прилегающего участка при объединении двух участков

Когда стоит запросить право собственности на земельный участок?

Необходимость согласования границы земельного участка с соседом при кадастровой регистрации

Отказано в кадастровом учете участка №1 из-за пересечения границы участка №2 - что делать?

Как восстановить площадь участка при наложении границы на землю по кадастру?

Незаконное увеличение площади земельного участка - возможность оспорить действия соседа в суде

Ошибка в кадастровом плане - что делать, если у вас два кадастровых номера на один участок?

Необходимо ли согласование границ земельного участка при межевании с соседями и как исправить ошибку в реестровых сведениях?

Публичная кадастровая карта показывает удивительные расхождения в стоимости земельных участков ИЖС

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59