Права собственника 1/4 квартиры - до какой степени может зайти и какие права имеет

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.

Заходить в квартиру Ваша сестра имеет право, конечно.

Все собственники имеют право участвовать в решении вопросов, касающихся квартиры (продажа квартиры, прописка третьих лиц, пользование квартирой).

При этом собственники имеют и обязанности - оплата коммунальных услуг.

Если существует проблема оплаты комумунальных услуг, сособственники ее решают разделения лицевых счетов и таким образом добиваются раздельной оплаты коммунальных платежей. Например, оплата электричества: если электросчетчик один, а пользуются квартирой несколько собственников, один живет постоянно, другой — наездами, а платит за электричество наравне со всеми. Тогда собственник, который использует площадь наездами, обращается в энергосбыт, выделяет себе отдельный лицевой счет и отдельный счетчик. С водоснабжением, канализацией дело обстоит хуже — отдельно выделиться не получится, поэтому платят собственники пропорционально доле в праве общей долевой собственности, а также количеству проживающих (прописанных) в недвижимости.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.