Возможно ли выкупить доли у родителей в приватизированной трехкомнатной квартире и получить ипотеку на этой основе?

Добрый день!

Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий путем их перечисления физическому лицу при приобретении жилья, а также в счет погашения долга по кредитному договору, но из закона следует, что кредитный договор должен быть целевым. Теоретически возможно заключение ипотечного кредита, в том числе, в случае покупки жилья у родственников. На практике многие банки такие кредиты не предоставляют. Поэтому необходимо узнавать условия кредитования в конкретном банке.

При приобретении дома у физического лица необходимо предоставить договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, справку продавца с указанием неуплаченной суммы по договору, обязательство покупателя оформить жилое помещение в общую собственность после перечисления средств материнского капитала.

Порядок использования материнского капитала: подать заявление в территориальный орган ПФР (либо в МФЦ) с приложением документов, указанных в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Срок перечисления денежных средств составляет примерно 1,5 месяца.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".