При продаже ее доли и доли сестры как может измениться порядок пользования комнатами с новым собственником?

Вопрос №157698 из г. Екатеринбург
опубликован 05.05.2004, 12:41

Помогите решить проблему!: В трехкомнатной квартире зарегистрированы и проживают четыре человека - муж (я), жена, ребенок 1, 5 лет, бабушка (мать мужа). Собственность на квартиру долевая - 1/3 у жены, 1/9 - мужа, 1/9 - сестры мужа, 4/9-у бабушки. Бабушка требует размена квартиры, с таким расчетом, чтобы у нее была однокомнатная уквартира. Я и моя супруга выезжать из этой квартиры не хотим, тем более что при размене нам придется жить в однокомнатной квартире втроем. В соответствии со сложившейся ситуацией уже в течении двух лет образовался следующий порядок пользования комнатами - 14 кв.м - ребенок, 19 кв.м. - муж и жена, 17 кв. м - бабушка. Письменного соглашения о пользовании комнатами нет. Какие возможные действия могут последовать со стороны бабушки для достижения ее цели? Возможен ли принудительный размен квартиры через суд? При продаже ее доли и доли сестры как может измениться порядок пользования комнатами с новым собственником? Сколько человек может вселиться в квартиру? Какие меры можно предпринять для защиты интересов ребенка?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Принудительный размен приватизированной квартиры в принципе невозможен. Принудительный размен предусмотрен только в отношении неприватизированного жилья (ст.68 ЖК РСФСР). С уважением,

06.05.2004, 09:13

Екатерина Евгеньевна! Очень благодарен за Ваш ответ.

С уважением, Александр Владимирович.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 28 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Ганеев Ришат Рашитович

Юрист из города Ижевск, стаж 20 лет

4.5 87 отзывов

1. Действия бабушки: может продать свою часть третьему лицу и Вам придеться мириться соседством с неизвестным человеком; может сдать в аренду - это ещё хуже.

Правда при продаже Вы как сособственники имеете преимущественное право покупки данной комнаты (доли).

2. Принудительный разъезд возможен только при наличии у выезжающего человека места жительства, при этом ему выплачивается денежная компенсация его доли.

3. При продажи своих доле сестрой и бабушкой порядок использования площадей не изменится или изменится в Вашу пользу, так как реально 2/9 в комнатном выражении невозможно выделить, поэтому Вы будете иметь право на часть от комнаты в 17кв.м.

4. Вселиться в квартиру может сколько угодно человек. Если без прописки - то это нарушение паспортного режима - Вы можете на это влиять, если с пропиской - то количество не ограничивается. Правда для этого бабушке сначало необходимо разделить лицевые счета, сделать это будет трудно, но можно.

5. Для защиты интересов ребенка лучше договориться на берегу и разъехаться - вот это будет реальная помощь ребенку.

Успехов!

05.05.2004, 13:10

Уважаемый Ришат Рашитович! Очень благодарен Вам за краткий и очень информативный ответ. К сожалению Вашему совету "разъехаться" сейчас последовать не могу - проблема чисто финансовая.
Большое Вам спасибо!!!

Спросить юриста