Риск для покупателя при оформлении сделки по генеральной доверенности вместо договора купли-продажи

Анастасия, здравствуйте!

Я так понял, что хотите купить автомобиль?

Если в простом понимании по "доверенности", то это не покупка. Поверенный не становится в этом случае собственником.

Самый лучший вариант это привлечь юриста для проверки документов + специалиста, который осуществит осмотр.

Если не прав относительно автомобиля, то поправьте меня.

Анастасия, если купли-продажа земельного участка, то в любом случае нужно проверять юридическую чистоту права собственности Продавца, а также смотреть сам земельный участок, выделен он в натуре, имеется ли межевание.

Если Вы хотите осуществлять действия по доверенности, то она должна быть удостоверена у нотариуса.

Доверенность не является документом подтверждающим переход права собственности.

Вместе с тем, Покупатель при наличии указанной доверенности не сможет заключить сделку сам с собой.

Согласно ч.3 ст. 182 ГК РФ

3. [quote]Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично

Анастасия, т.е. покупатель по доверенности от продавца сам продаст себе участок, так получается? Такой договор не зарегистрируют в Росреестре. Да и если сделка будет оформлена нотариально, то нотариус тоже вряд ли согласится удостоверять. Доверенность от продавца лучше выдать на иное лицо, которое не выступает стороной сделки.

Всего доброго.

В данном случае не стоит покупать такой участок, поскольку Росреестр не зарегистрирует переход права собственности без межевания.

Если Вас все устраивает, то можно сделать межевание, а потом осуществить сделку.

Для надежности, чтобы Ваши расходы были учтены, лучше заключить соглашение с собственником, что будете нести расходы по межеванию.

Да, Анастасия.

Пусть Продавец сделает межевание.

Затем при сделке купли-продажи, Вы уже будете иметь готовые документы. Их переделывать не нужно.

Анастасия, вам не зарегистрируют сделку в Росреестре без межевания-вот главная проблема. Т.е. вы не станете собственником.

Ну почему же? Вам же ответил другой юрист, что если продавец сделает межевание и получит кадастровый паспорт, то все уладится. Кадастровый учет осуществляется единожды, если он проведет межевание, получит кадастровый паспорт и поставит на учет земельный участок, то далее получать кадастровый паспорт уже не придется, вы сможете спокойно завершить сделку.

Да, сможет, но сделку между собой нельзя проводить. Пусть выдаст доверенность на другое лицо.

Анастасия, я бы рекомендовал заключить договор/соглашение о намерениях. (421 ГК РФ) или предварительный договор купли-продажи.

В договор все нюансы прописать, но для этого естественно нужен будет специалист.

Да, нотариусы могут составить предварительный договор купли-продажи вполне. Платно, само собой.

Анастасия, да может помочь. Однако это будет не бесплатно + скорее всего дороже, чем заказывать у юриста. Они берут % от сделки.